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租金管制公寓限漲 房東乾脆不翻修

數據顯示,自紐約州實施史上最嚴格的租房監管法律之後,過去五個月來,紐約市租金管制公寓房東修繕房屋的次數大幅下降。(記者和釗宇/攝影) 數據顯示,自紐約州實施史上最嚴格的租房監管法律之後,過去五個月來,紐約市租金管制公寓房東修繕房屋的次數大幅下降。(記者和釗宇/攝影)

數據顯示,自紐約州實施史上最嚴格的租房監管法律之後,過去五個月來,紐約市租金管制公寓房東修繕房屋的次數大幅下降,意味著新法限制房東漲租減少了房東的收入,也讓愈來愈多的房東不願投資房屋修繕。

州議會去年6月通過2019年度「住房穩定與租客保護法案」(Housing Stability and Tenant Protection Act),在保護租金穩定公寓租客權益方面,法案要求租金穩定公寓房東試圖利用翻修房屋而漲租的幅度;受此影響,根據華爾街日報對市樓宇局(Department of Buildings)數據的分析,今年7月至11月間,全市租金管制公寓房東修繕房屋的項目數量比去年同期減少535個,下降幅度為44%,下降總金額高達7100萬元;但其他類型的房屋整修項目數量未發生太大變化。

對此,「租金穩定公寓業主聯合會」(Rent Stabilization Association)表示,紐約市大部分租金穩定公寓的建築都非常老,需要大量翻修工作,但是新法卻取消了房東因翻修而漲租的動機,對房屋安全不利;但很多租客則表示,在過去法律下很多房東是在以不必要的翻修作為藉口而漲租。

除房東之外,建築公司也因為新法而生意減少;根據新法,建築公司進行公寓翻修的補貼每15年被限制在1萬5000元,遠低於翻修成本;根據樓宇局的數據,室內翻修項目的成本中位數約為6萬元;而且,一般情況下的翻修成本遠高於上報樓宇局的數字,因為沒有包括地板更換和家用電器成本。

不過,新法仍然允許租金穩定公寓的房東在將多間小房間合成一間大房間的情況下漲租;數據顯示,自新法生效以來,租金穩定公寓進行此類合併翻修項目的數量,比去年同期翻倍。

此外,那些建於1974年以前、至少擁有一套租金穩定公寓的建築,啟動翻修項目的數量過去五個月來也比去年同期大幅下降24%,總花費金額的則下降8400萬元;相比之下,其他類型建築的翻修項目數量僅下滑5%。

對此,提出這項法案的州參議員霍曼(Brad Hoylman)表示,是否新法的生效導致房屋翻修項目減少,目前要下定論還為時尚早,需要更多後續數據支撐;「地產界的遊說團體總是想讓我們相信新法對房屋庫存造成損害,我認為這樣無助於解決問題。」

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