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租房市場火爆 合租服務公司興起

合租服務在紐約市方興未艾,各類合租服務公司為有需求的學生和市民提供靈活、一站式的短租服務,在租房市場上發展迅速。(取自Bungalow) 合租服務在紐約市方興未艾,各類合租服務公司為有需求的學生和市民提供靈活、一站式的短租服務,在租房市場上發展迅速。(取自Bungalow)
不少合租服務公司也提供較為豪華的合租選擇,收費較貴。(取自Bungalow) 不少合租服務公司也提供較為豪華的合租選擇,收費較貴。(取自Bungalow)

近幾年來,紐約市租房市場持續火爆,房租節節上漲,再加上紐約市房價持續高企,愈來愈多的年輕人選擇與同齡人合租;在此情況下,合租服務在紐約市方興未艾,各類合租服務公司為有需求的學生和市民提供靈活、一站式的短租服務,在租房市場上發展迅速。

●完整服務 包水電還有清潔人員

紐約時報報導,目前多家合租服務公司正在紐約市各社區攻城略地,擴展業務,甚至有不少傳統地產開發商也加入進來。在布碌崙(布魯克林)成立的「Common」合租服務公司執行長哈格里夫斯(Brad Hargreaves)表示,預計全紐約目前有超過2萬5000套用於合租的公寓,未來會繼續高速增長;該公司2015年成立,目前已經擴張到六個城市,在紐約市擁有20棟建築、520套公寓。

目前合租服務公司的種類多樣,有的專注於打造室友的共同生活空間,有的則注重融入社區,但大多數合租服務公司都會精心布置房間、水電費全包,而且會定時請清潔人員打掃房間並更換衛生用品,同時也幫助申請者尋找室友;此類房屋的月租包含以上全部服務,同時也提供更為靈活的租約。

●競爭激烈 攀比裝修供更多房型

隨著愈來愈多的合租服務公司進入紐約市,競爭也日趨激烈,不同公司開始攀比裝修,同時也提供更多房屋類型;例如,除了主要面對大學生提供的普通合租之外,不少公司還推出了帶有獨立衛生間的臥室以及全尺寸統倉(studio),供剛剛找到工作、希望改善生活條件的畢業生升級;而且,合租服務公司現在不光著眼於改造小戶型用來合租,他們同時還與地產商合作建設更大戶型的項目,有的甚至自行開發樓盤。

然而,要獲得如此全面的服務,高昂的租金是免不了的;例如,舊金山合租服務公司「Bungalow」在紐約市與小型建築的業主合作,該公司推出的合租房月租,相比之下在紐約市最為便宜,因此屋內的家具和裝修也較為基本,定期清潔也從其他公司的每周改成了每月;儘管如此,該公司的合租房月房租最低也要1300元,若要住配有洗手間的主臥,月租則高達2000元;這種價位,低收入市民難以承受,但對於那些剛來紐約、居無定所的年輕人來說,會比較方便。

●政府出手 合租房變可負擔房屋

目前,市房屋維護發展局(NYC Housing and Preservation and Development)已經提出一項計畫,擬將合租地產項目作為紐約市可負擔房屋政策的一部分;去年10月,房屋維護發展局宣布已經選擇了三個合租地產項目,將於未來幾年內完工。其中,規模最大的項目是位於曼哈頓東哈林,該項目由「Common」公司與兩家可負擔房屋業主合作,其中三分之二的合租房將分別提供給位於紐約市收入中位數50%、80%和120%的市民,月租金最低只有800元。

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近幾年來,紐約市租房市場持續火爆,房租節節上漲,再加上紐約市房價持續高企,愈來愈多的年輕人選擇與同齡人合租。(取自Bungalow) 近幾年來,紐約市租房市場持續火爆,房租節節上漲,再加上紐約市房價持續高企,愈來愈多的年輕人選擇與同齡人合租。(取自Bungalow)



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