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房仲「密售房源」 5月1日起全面禁止

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5月1日起將禁止房仲以「密售」方式買賣房屋。(美聯社) 5月1日起將禁止房仲以「密售」方式買賣房屋。(美聯社)

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)今年5月1日開始,將禁止房產仲介以「密售房源」(pocket listings)的方式賣房,其中以服務芝加哥區的密售房源機構「中西部房產資訊商」(Midwest Real Estate Data,簡稱MRED) ,營運將受新法影響。。

最新信息顯示,為使全美800多個「共用房源資訊服務商」(Multiple listing services,簡稱MLS)有時間來更換資訊系統和教育客戶,原訂1月1日啟動的新法,將延遲到5月1日才執行。

所謂密售房源是房屋經紀把「即將上市」(coming soon)的房子資訊私藏,不與同業分享,或只賣給特定客戶,在房市競爭的紐約、舊金山、洛杉磯和華盛頓DC等大城市特別盛行。少數族群根本接觸不到這些「密售房源」的資訊。

根據房產律師史路特(David Schleuter)說,客戶以為自己在密售邀請單上,能以特殊價格買房,卻沒發現自己可能買貴了,他表示,上市資訊透明化和可信賴的經紀人可增加買家保障。

服務芝加哥地區客戶的「中西部房產資訊商」,早在2016年建立一套私密房源網路(private listing network,簡稱PLN),提供給芝加哥地區的賣家和房地產公司使用。

MRED說,尚未登錄到MLS的房子,可以「即將上市」(coming soon)的方式先登錄到PLN,MRED說PLN的優點是,在芝加哥賣房熱絡的春季時,賣家可以用PLN探查市場溫度,在房產專家協助下,在最佳時機公開上市與展示賣房,取得較多控制權。

賣方房仲則可以藉由PLN得到買方經紀人的回應,來幫助賣家決定是否要投資修理房子。

不過,NAR的新規定是,在房屋公開上市前的一個工作天內,就要把房屋資訊登錄到MLS與其他經紀人共享,上述作法恐將違反規定,,目前NAR要求各經紀人把房子列為「即將上市」時,要遵守各州的法律規定,不能私藏資訊或只銷售給特定族群。



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