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今年房市交易 買方宜把握優勢

鄭重聲明
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(Getty Images) (Getty Images)

問:我想在2020年買房,有什麼需要特別注意的嗎?

答:2020年是買屋的絕佳時機,因利息仍接近創紀錄低點,全美許多地區的房屋庫存充足,讓買家處於主導地位。

不過,即使形勢有利於買家,還是要做好準備工作。

2020年買屋應注意以下要點:

●覆查收入和開支

在買屋前,必須完全了解目前所有類別的收入、資產和開支。全面檢查投資、銀行和信用卡帳單的準確性,並找出所有不必要的開支。在評估收入時,看看是否可以在短期內增加收入。但要記住,從以薪水為本的職業,轉到以高佣金的工作,可能會引起貸方疑慮。

●為首期存款

許多專家一致認為,買家應準備20%頭款。雖然許多房貸都有低頭款的選項,但需額外購買保護貸方的私人房貸保險(PMI)。

●調整信用評分

收入、頭款和信用評分是房貸實際花費的三大驅動因素,直接向Equifax、Experian和TransUnion三大報告機構索取完整的信用報告副本,也可透過Credit Karma信用評分網站追查評分。

●預備好所有文件

購買房屋應備妥所有文件,申請房貸一般需要以下文件:

最近兩年的聯邦和州報稅表,以及相關的W-2或1099表格。過去兩個月所有銀行帳戶的完整月結單。兩個月的投資帳戶月結單,以及401(k)的季度報告。詳細的月度負債表,包括所有貸款和信貸帳戶、股票和債券發行機構,到期餘額和每月最低還款額。收入聲明或雇用信。

●選擇經紀人

任何人都可以在網上查看上市房屋的介紹,或親自到場參觀,但要節省時間、精神和金錢,就必須找一個專門從事當地業務的房地產經紀人。

怎樣確保找到最適合的房地產經紀人?面對面交談應是整個過程的關鍵部分。詢問對方在房市的經驗,觀察對方的溝通方式和是否空閒。



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