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加建ADU 營建公會講座大爆滿

鄭重聲明
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華人營建公會(CACP)日前舉辦「ADU房地產投資新金礦」的演講。(記者張宏/攝影) 華人營建公會(CACP)日前舉辦「ADU房地產投資新金礦」的演講。(記者張宏/攝影)
現場座無虛席。(記者張宏/攝影) 現場座無虛席。(記者張宏/攝影)

華人營建公會(CACP)日前舉辦「ADU房地產投資新金礦」的演講,介紹ADU(accessory dwelling unit,加建後屋)新政詳解及ADU開發全流程內容,現場座無虛席,聚集不少對ADU感興趣的華人。

營建公會會長姜曉東表示,公會一直以來都會為會員提供實際應用訊息的講座,現在加建後屋(ADU)是熱門話題,但不少民眾對各個城市ADU法規和戶型圖及設計要點、施工成本完全沒有概念,這次講座目的就是給大家一個詳細使用的訊息。

演講人之一的王典樂表示,對於想興建ADU的屋主來說,他們等於變成了一個微開發商,且因為就在自家後院,所以能時刻了解工程進度情況。興建ADU有兩大收益,一是房屋本身增值,其次是每個月能靠出租獲得穩定的現金流。

加州2017年於元旦開始實施「加州房屋合法加建」法規,降低加州加建房子的門檻,允許單一住屋的屋主,在自家土地上,合法加建一個有生活必要設施的第二居住單位(通常不超過1200平方呎),或充分利用既有的空間(例如車庫)改造成一個可居住的單位。所謂的必要生活設施,必須包括廚房,但未必有衛浴。 

對於加州來說,租金一直都穩中有升,假設蓋一個1000平方呎的ADU,要花費10萬元左右,但月租金能收到2000元以上的話,那麼ADU年收益就有14%之多,興建ADU可謂好處頗多。ADU包括獨立於主屋外的獨立式、建於主屋旁邊的附建式、和在主屋內部改建的獨立居住單位的改建式三種,民眾可根據自己房屋特點選擇。但是民眾建ADU也面臨困難,比如因為項目太小又複雜,很難找到合適承建商接手,同時因為用材有限,建材成本也相對較高。

專門做ADU的一家公司業者表示,現在不少華人想蓋ADU,他們現在手裡有200個ADU在蓋,對於建商來說,批量蓋對屋主和建商都比較省錢省時。

華人民眾李先生表示,他一直想在後院蓋ADU,但是不知道從何處入手,聽了演講感覺有了清晰方向。

華人營建公會(CACP)日前舉辦「ADU房地產投資新金礦」的演講。(記者張宏/攝影) 華人營建公會(CACP)日前舉辦「ADU房地產投資新金礦」的演講。(記者張宏/攝影)



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