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2020南加房市 市場盤整年

鄭重聲明
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北美華人會計師協會19日在洛杉磯華僑文教中心,舉辦財稅法律講座,由資深地產經紀劉靜主講「2020南加州房地產展望」,她認為,2020年房市環境讓交易各方冷靜面對現實,是房地產市場盤整的一年,勿要對交易價格報太大希望。

劉靜說,她在1989年從事房地產,累計很多房市經驗。目前大家關心的是,2020年是進場買房還是賣房的恰當時機?提及近年房地產市場不是很樂觀。房地產是獲利投資方法,但實務上有成功、有失敗,所以進場、出場時機很重要。

2019年房市量價雙跌,但2020年不會如此,房價會上漲,這與第一次買房年輕人及部分投資客會進場有關。如果說先前是投資客主導市場,那麼2020年是當地居民主導。可以看到現在住房租金持續上漲,年輕人的薪水一大部分給了房東,其餘部分給了國稅局,剩餘部分才是生活費,所以逼著他們向父母借錢,或者自己攢錢去銀行貸款購買住宅,若信用好銀行提供貸款利率在3.6%左右,相應鼓勵年輕人購屋,從而衝高住宅銷售量。

由於2020年中低價位房源不足,房價會上漲,購買者也會增加,一些投資者等待兩年後,會進場投資。但今年高價位住宅交易不樂觀。若價格下跌,也會促使高價位住宅銷售數量增加。

劉靜提醒,2020年無論買家或賣家,都要冷靜面對現實,各自要規劃。若第一次購屋可考慮進場,因為房市價位和貸款利率下行,房價也將回升。她總結說,2020年是房市盤整的一年。



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