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房市寒流 金山最貴頂層公寓減價千萬

鄭重聲明
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頂層公寓的主人套房。(圖:房地產公司提供) 頂層公寓的主人套房。(圖:房地產公司提供)
頂層公寓的室外觀景陽台。(圖:房地產公司提供) 頂層公寓的室外觀景陽台。(圖:房地產公司提供)

舊金山和灣區的房市,目前可能處於寒流狀態,因為房市專家本月初預測,舊金山今年的房價雖然仍是全美最貴的地方之一,但是高不可攀的房價,進一步打擊成交量,因此今年將會是全美表現最差的都會區。舊金山紀事報17日報導,全市叫價最貴的頂層公寓,在新年之後,再減價約1000萬元,希望可以成功售出。

號稱全市叫價最貴的頂層公寓(penhouse),是目前還在興建的Lumina共度公寓大廈,2015年在房市最熱時推出,要價4900萬元,成為全市最貴的豪華公寓。

但最貴公寓推出後,乏人問津;由於大廈仍在興建中,因此發展商在2017年改變設計,將公寓一分為二,將原來位於41層和42層的1.5萬平方呎,分為兩個頂層公寓,一個叫做41A,5700平方呎,叫價1500萬,另一個叫做41B,5200平方呎,要價1350萬元。兩個公寓相加,要價共2850萬,比原來的4900萬大減3150.5萬,減幅實在驚人。

但一分為二之後,兩個公寓仍然賣不出去;從去年下半年起,灣區房市開始放緩,到了2020年更有如遇上寒流,兩個公寓再次減價,41A減至1000萬,41B只要749.5萬,兩者加起來,共1749.5萬,等於比上次的2850萬又減了1100.5萬。

雖然兩度大幅減價,兩個公寓仍是全市最有特色的頂層公寓,因為位於41層,所以41A擁有金山灣的360度景觀,41B也有279度的金山灣視野;每個公寓的天花板高18呎,高高的落地玻璃,氣勢非凡;每個公寓都各有三個觀景陽台,人站在陽台,彷如站在全舊金山之上,可俯覽一切。



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