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千禧世代置產 仍愛單一住宅

鄭重聲明
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(Getty Images) (Getty Images)

千禧世代(Millennials,25歲以上)逐漸取代戰後嬰兒潮(Baby Boomers)成為美國的購屋主力,他們喜歡單門獨院房子抑或集合住宅?售屋網站Redfin最新公布的問卷調查發現,受限於房價,千禧世代在房價高昂的都會區往往選擇集合住宅,但若在房價較低的郊區,則會選擇單一住宅,不太在乎通勤時間拉得更長。總的來說,擁有一棟單一住宅還是絕大多數美國購屋人(90%)的理想與夢想,尤其是育有兒女者。

2013至2019年7月,針對美國90個大城市購屋人的問卷調查發現,89%的購屋人比較喜歡有後院的單一住宅,好過通勤距離短的集合住宅。問卷也發現,大都會城市單一住宅與集合住宅的房價差距,從2013年起開始縮小,相同尺寸、相同臥室與衛浴,洛杉磯單一住宅與集合住宅的價差從2013年的27%,縮小至今年的19%。聖荷西的價差從2013年的31%縮小至今年的25%。西雅圖的價差從29%縮小至19%。

但平價城市的價差反而拉大。賭城拉斯維加斯單一住宅與集合住宅的價差從2013年的10%拉大至今年的17%。阿拉巴馬州的Birmingham,2013年價差為15%,今年拉大至29%。休士頓的價差從9%拉大至19%。奧克拉荷馬州Tulsa的價差從12%拉大至27%。

Redfin.com也發現,使用其網站找房子的買家只找單一住宅者在減少中,2019年,33%只找單一住宅,反觀2012年只找單一住宅的買家高達41%。以賭城拉斯維加斯為例,2012年57%的購屋人只找單一住宅,如今降至38%。舊金山則從33%降至26%。

透過Redfin.com找房子的購屋人,28%表示房子室內生活空間寬敞最為重要,遠超過其他條件,這也是美國人選擇住在海邊城市或平價的內陸城市的差別所在。瀕海城市房價高,人們買得起室內空間較小的集合住宅。內陸城市房價低,購屋人買得起寬宅大院的單一住宅。

東西兩岸瀕海城市單一住宅的高房價也促使購屋人從紐約、舊金山等大城市搬至休士頓、賭城拉斯維加斯等房屋平價且就業機會多的城市。

這項大規模調查也發現,過去六年來,全美單一住宅中間房價高於集合住宅的情況並未改變,2013年,單一住宅中間房價比集合住宅高出15%,2019年7月已高出16%,這也反映出單一住宅還是比較受青睞。

如果房價相同、尺寸也相近,93%的千禧世代會選擇有後院的單一住宅。但25歲以下的Z世代(Gen Z)年輕人,卻高達50%選擇沒有院子的集合住宅。

購屋人選擇集合住宅,房價因素之外,通勤距離與耗費的時間也扮演要角,但有小孩的家庭還是會選擇有後院的單一住宅,寧願自己通勤時間長一點,也要讓孩子有玩耍的空間。另一方面,網際網路發達,許多工作在家也可上班,通勤不再是必須天天為之的苦差事,這也造成房價較低廉的郊區單一住宅廣受歡迎。



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