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房貸糾紛多 房貸員需年年換照

鄭重聲明
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鑑於房地產貸款(Mortgage)糾紛問題最多,加州於2014年元旦開始實施SB318法案,要求從事房地產貸款業務者都需持有加州房貸員(MLO)執照,且年年都需更新換照。此前,持有加州房地產經紀執照即可從事房貸業務。

聯邦調查局近來掃蕩違法房貸業者,洛杉磯華人房貸公司有三家接獲傳票,要求提供疑涉不法房貸案的電郵與微信往來資訊,在業界引發震撼,一旦罪證確切,業者面臨刑事控罪,恐遭吊照等處罰,而加州房貸員執照比房地產經紀執照還吃香,因為擁有加州地產經紀執照者多達30萬1200人(Broker 9萬4700人,Agent 20萬6500人),但擁有加州房貸員執照者僅5萬2800人。

新法實施六年來,還是屢屢傳出消費者向加州房地產局(DRE)投訴房貸業者涉及詐欺。最常見的情況是房貸業者收取手續費私下拿回扣,造成消費者拿到的利率比直接向銀行貸款還高;其次,是業者當初允諾的貸款利率貨不對辦,且拖到Escrow快Close了才告訴消費者利率有變動,消費者只有任其宰割一途。

加州房地產局鼓勵消費者檢舉不肖業者,進而保障絕大多數消費者的權益,特別是房地產牽涉大宗金額交易,往往也是消費者一生中最大的一筆投資,影響至距。欲提出申訴或檢舉者,可與加州房地產局六個辦公室直接聯絡,網址:www.bre.ca.gov。



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