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今年房市回溫 購屋主力千禧族

鄭重聲明
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有資深地產經紀認為,賣家若想賣房,只要價錢合理,大多還是可賣得出去。(本報檔案照) 有資深地產經紀認為,賣家若想賣房,只要價錢合理,大多還是可賣得出去。(本報檔案照)
多位資深地產經紀預估,2020年將由千禧族為購屋族主力,中間平均房價今年預計處於微幅上揚景象,且此景象至少可維持至大選前。(本報檔案照) 多位資深地產經紀預估,2020年將由千禧族為購屋族主力,中間平均房價今年預計處於微幅上揚景象,且此景象至少可維持至大選前。(本報檔案照)

房市是華人相當關注的話題之一,多位資深地產經紀預估,千禧族將成為2020年購屋族主力,中間房價預計微幅上揚,房市不錯的景氣至少可維持至今年底大選前。

多位地產經紀預測,2020年房市依然在緩步增長,尤其是70萬、80萬元以下的剛需房,房價可望不降反增。隨著今年繼續降息,首購族比例會增加。

資深地產經紀袁立功表示,2017、2018年最後一季的地產銷售量並不樂觀,但2019年最後一季銷售量卻比過去兩年高,且中間房價一直在微幅上揚,令不少地產經紀吃驚。2020年開春市場頗為熱絡,他看準2020年房市可望持續微幅上揚,加上去年聯準會降低利息三碼,將利息調到歷史低點邊緣,目前貸款利息在3.75%左右,這對買房者是不錯的消息。

袁立功說,潛在買家在2020年可精挑細選房子,因為今年是買房好時機。至於賣房者,建議要慎重地加快腳步將房子賣掉。

房市基本上有周期性。資深地產經紀劉靜指出,在2012至2015年之間,多數是有錢人主導房市走向,當時大多數買家都是來自中國大陸的投資客,以現金交易方式大量在美國投資房地產,導致年輕人很難購房。然而近幾年中國外匯管制,現金很難進入美國,造成豪宅行情下跌,進而壓縮到中價位房子,甚至一度壓縮到低價位房子。房產量變得非常少,到了反彈地步。

劉靜預測2020年房市走向,2020年房市將由年輕人主導,預估年輕人會大量投入房市,尤其年輕夫婦與孩子,因為他們已到了該買房的時候。加上現在的房租高、貸款利息低,且房貸可以抵稅,整體來看,購房還是比在外面租屋值得。

劉靜表示,今年在80萬元以下的房子,預測會上漲8%至12%程度。有發展潛力的郊區、新發展社區,將是頗受年輕人歡迎的購房地段,因為已發展城市的房子高不可攀,他們大多願意住在郊區地段,像是安大略、奇諾市等,離市區正好不遠也不近的距離。若是父母經濟能力不錯,可以選擇學區較好的地區購房,因為學區好代表支撐點高。

近兩年房市趨勢一度下跌,賣家若想賣房,建議要面對現實,現在多半無法賣出心中想要的價錢,因為現今市場只有在價錢合理時,大多才能賣得出去。

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