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紐約最奢華! 華爾道夫酒店改建公寓2月上市

華爾道夫酒店改建工程接近尾聲,2月起公寓部分將開售。(大家保險集團提供) 華爾道夫酒店改建工程接近尾聲,2月起公寓部分將開售。(大家保險集團提供)
大家保險集團海外業務負責人羅勝(右一)、華爾道夫項目組組長孟慶禹(右二)視察華爾道夫銷售中心。(大家保險集團提供) 大家保險集團海外業務負責人羅勝(右一)、華爾道夫項目組組長孟慶禹(右二)視察華爾道夫銷售中心。(大家保險集團提供)

紐約地標華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),被已重組為「大家保險集團」的前中國安邦保險集團收購,歷經近三年、耗資超過10億元的關閉改建,改造而成的375套豪華共有公寓(Condo)2月將開售,以「超豪華」為市場定位,最小單位560平方呎的統艙(Studio)起價亦達170萬元。

●世界地標 中資在美最標竿產業

位於曼哈頓公園大道(Park Avenue)303號的華爾道夫酒店,自1931年開業以來,便是紐約乃至全球性的知名地標,80多年來入住皇室成員、各界名流、國家元首無數,出現在電影、小說等各類作品之中,可謂現、當代史的見證,被譽為全世界「最獨特地點的最獨特資產」。

中國安邦保險集團2014年時以19億5000萬元的破紀錄天價收購華爾道夫,創下美國酒店收購最高價紀錄,轟動一時;安邦在收購後,於2017年3月1日中止華爾道夫長達85年的營業,進行全面改建,原本1413個酒店房間被縮減到375個,其餘空間打造成豪華公寓出售。

但隨著2017年6月,安邦董事長吳小暉被捕,次年以集資詐騙等罪名被判刑18年,安邦也在2018年被中國政府全面接管,華爾道夫酒店一度前途未卜。

去年安邦保險集團經中國銀保監會批准,由中國保險保障基金有限責任公司、中國石油化工集團有限公司、上海汽車工業集團總公司共同出資,重組為「大家保險集團」,華爾道夫項目的開發商合所有者也因此轉為大家保險。

●起價170萬 一半酒店一半公寓

歷經近三年的動盪後,大家保險日前宣布華爾道夫酒店改造工程接近完成,375套「超豪華」級別的公寓2月起開售,由德愛地產公司(Douglas Elliman)獨家代理,尋找全球買家;而酒店部分的375個房間,也將於2022年重新開放入住。

大家集團美國執行長(CEO)米勒(Andrew Miller)介紹,集團聘用全球知名的「Skidmore, Owings & Merrill」和「Schultze and Weaver」建築師事務所承擔設計,讓外觀已被列入紐約市地標的華爾道夫在重煥新機的同時,保留陪伴紐約乃至美國近一個世紀的歷史原貌;「保留和展現歷史傳承是改建工程的核心。」米勒表示。

為了打造獨一無二的奢華和藝術感,並最大程度保留華爾道夫酒店原風情,開發商亦聘請Jean-Louis Deniot為公寓部分的室內設計師,Pierre-Yves Rochon為酒店房間的室內設計師,另有Simon de Pury專門為公寓的藝術創意總監。

●拎包可住 頂級裝修附帶家電

作為華爾道夫公寓部分銷售的獨家代理商,德愛地產高級銷售總監(Senior Sales Director)塔伯(Dan Tubb)介紹,2月起上市的375套共有公寓單元從560平方呎的統艙(studio)到7000平方呎的超大頂樓公寓(Penthouse)一應俱全,不過超過一半的單位為兩臥以下公寓。各公寓單元也設計各異,375套公寓包括75種不同戶型。

塔伯說,華爾道夫公寓的定位將是紐約最奢華的住宅區,最便宜的560平方呎統艙最低售價定為170萬元,而最高價位則視開售後的市場情況,上不封頂;所有公寓單元全部已由知名室內設計師和藝術創意總監聯手設計進行裝修,並提供全部電器和家具,買家可拎包入住,但也可根據自己喜好重新裝修,打造個性居所。

●尋找買家 從中國到阿拉伯王室

吳小暉於此前的一次採訪中,曾提及華爾道夫酒店若改造為公寓,將對買家資質進行嚴格審查,務必打造最高端的社區;塔伯則表示,華爾道夫如今的所有者並未對未來買家提出任何資格要求,「相信市場自能為這一最奢華的公寓挑選出最高端的居住人群。」

他也說,德愛地產也與總部位於倫敦的「Knight Frank Residential」合作尋找海外買家,近期已赴杜拜進行小規模的高端推介會,接觸了一些王室成員,未來也計畫至中國、南美等地舉行銷售推介會,「華爾道夫公寓面向的將是全球市場,而不僅僅是中國」。

●隱密安全 酒店公寓完全隔開

據介紹,改建後的華爾道夫地面以上七層為酒店,往上則全部為公寓;公寓和酒店擁有完全隔開、不相通的入口和電梯系統,確保隱私性,也保障居民不被酒店重新開業後可能入住的國家元首等重要客人的嚴密保安而打擾到寧靜生活。

酒店入口將仍在已是地標的公園街入口,公寓居民即可從同樣位於公園街的入口進入、通過居民獨有的電梯抵達住宅樓層,也可通過位於50街的公寓居民專用入口進入;而公寓居民享有和酒店住戶一樣的24小時送餐、衣物送洗等服務。

公寓居民還享有超過5萬平方呎的專用公共活動空間,原本華爾道夫酒店知名的「星光廳」,改建後則成為四季常溫的室內游泳池;另外超過10萬平方呎的酒店設施,公寓居民也可享用,並擁有優先使用權。

華爾道夫公寓2月開始預售,預計2021年可開始入住,酒店和公寓都由希爾頓酒店集團負責管理,酒店則預計在2022年重新開業; 「擁有一套位於華爾道夫酒店的公寓,是一個擁有一段紐約歷史的機會」。德愛地產首席執行官Susan de Franca如是說。

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華爾道夫酒店改建工程接近尾聲。(大家保險集團提供) 華爾道夫酒店改建工程接近尾聲。(大家保險集團提供)
華爾道夫公寓以超豪華為市場定位。(大家保險集團提供) 華爾道夫公寓以超豪華為市場定位。(大家保險集團提供)
華爾道夫酒店改建工程接近尾聲,2月起公寓部分將開售。(大家保險集團提供) 華爾道夫酒店改建工程接近尾聲,2月起公寓部分將開售。(大家保險集團提供)



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