網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6735274/article-link/

首頁 地產

[優投房UTOFUN]在美國投資房產後出租 這些常識你要知道

圖:pixabay 圖:pixabay

摘要

  • 買房和租房哪個划算?
  • 租金收入如何繳稅?

買房和租房哪個划算?

對於有住房需求的人來說,是否要選擇房產投資呢?我們來為大家介紹一個標準。單從經濟角度考慮,我們可以通過計算判斷買房和租房哪個更加划算。計算方法是分別列出購房和租房的成本,並考慮時間成本,計算出兩個成本相同的時間節點。如果計畫居住的時長短於這個時間節點,租房更加划算,而居住時長超過這個時間節點時,買房更加划算。

01152020 1

例如,如果一個地區或者居住者預期租房價位是每月2500美元,而這個地區或者居住著的預期買房價位是50萬美元,在首付10萬美元的假設下,每年的租房和買房成本如下圖所示。我們可以看到,四年以後租房成本和買房成本持平,也就是說,如果居住時間在4年以下,租房更加划算,而居住時間在5年以上,買房就更加划算。

01152020 2

資料來源:優投房。注:此處假設使用30年期貸款利率4.5%、首付30%、通脹率2.5%、折現率3%、個人所得稅25%。 資料來源:優投房。注:此處假設使用30年期貸款利率4.5%、首付30%、通脹率2.5%、折現率3%、個人所得稅25%。

房屋租金收入所得稅如何繳納?

房屋出租的所得稅則比房產稅複雜的多,這是由於美國的所得稅是需由納稅人自己負責計算,填報稅單和交稅的。租賃所得 連同其他收入一樣,均需填報在納稅人的年度個人所得稅稅單中,且分聯邦所得稅單和州所得稅單兩種。聯邦所得稅屬國稅局轄內,而州所得稅則由州稅局直接負責,不受國稅局管理。年度個人所得稅的申報截止日期,美國稅務居民為下一年的4月15日,非美國稅務居民且無美國工資收入的話,截止日期為下一年的6月15日。如有需要均可通過申請延期6個月申報。無論是否為美國稅務居民,房屋出租的收入及與出租相關的費用,均使用“schedule E”表格進行結算,淨利潤/虧損再歸入所得稅主表。這裡需要特別提到的是,如果是非美國稅務居民(非公民,非綠卡,且在美國停留的天數不違背“183天原則” — 或可理解為當年,去年和前年停留天數平均不超過122天),若不通過申報個人所得稅稅單來為租賃收入交稅,如被查到,則國稅局將按照30%的固定稅率就出租收入進行預扣稅征繳,不可抵扣任何費用。

如果人在國內的話,最省心的方式是將個人所得稅的申報交給會計師來處理。如果希望由自己完成,可按稅務局的官方指引,將填寫好的稅單及應繳稅費的支票在截止日之前寄往國稅局和州稅局的指定地址。如果是通過報稅系統填報稅單並電子提交,通常在填寫之時可以同時填寫銀行資訊進行自動扣款。國稅局和州稅局的官方網站也支持網上支付,登錄官方網站之後尋找類似“pay taxes”的下拉式功能表,或直接在搜索欄輸入“online payment“,便會出現相應的搜索結果連結,點進後輸入個人資訊即可根據指引支付對應年份的稅費。


Utofun

投資北美房產 “增值避險”、 “保值的最佳幫手。

優投房(UTOFUN) 致力於為華人提供最權威、最真實、最全面資訊的北美地產投資資訊平臺。優投房為客戶提供以下服務:

  1. 智能搜索地產、推薦項目學區房搜索
  2. 地產智能投資分析
  3. 海外智能金融服務:貸款

“投資無國界 資訊全透明”

優投房 官網:http://utofun.com



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.