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西雅圖高房價 租屋人口「趕上」屋主

鄭重聲明
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西雅圖租屋人口數十年來首度趕上屋主人口。(Getty Images) 西雅圖租屋人口數十年來首度趕上屋主人口。(Getty Images)

數十年來,西雅圖的居民大都是擁有自己物業的屋主,但近年來由於大量人口遷入,當地租屋人口首度與屋主人口打成平手。

人口普查數據顯示,西雅圖2018年租屋人口創下新高,達到36萬人次,比5年前高出16%,追上屋主人口,後者人口在同一時期的增長率僅有前者的一半。如果這個趨勢繼續發展下去,西雅圖的租屋人口將超越屋主人口成為大多數,這是1950年之後從未發生過的情形。不過,這個趨勢並非西雅圖獨有,自經濟大蕭條(Great Recession)以來,美國幾乎每一個大城市的租屋人口都持續增加。

數據顯示,過去十年遷入西雅圖的人口較年輕,四分之三是年齡低於40歲的成年人,這個年齡族群的經濟狀況還無法負擔在白熱化的西雅圖房地產市場中買屋,即使經濟狀況允許,可能也還未考慮買屋。因此可以說,西雅圖增加的人口幾乎都是租屋人口。

西雅圖屋主人口最多的時期是1960年,當時屋主人口是租屋人口的兩倍,之後租屋人口逐漸增加。到了1990年,西雅圖的出租住房數量超越了屋主自住房屋數量,但租屋人口尚未超過屋主人口,因為屋主的平均家庭人數較多,例如已婚夫妻和家庭比較可能擁有房屋,單身人士則比較可能租屋。

近30年後,西雅圖的租屋人口終於趕上屋主人口,在美國人口最多的50個城市中,西雅圖是21個租屋人口占總人口至少一半的城市之一,租屋人口比例最高的是邁阿密,達67%,其次為紐約市,64%,第三為波士頓,63%,租屋人口比例最低的是維吉尼亞海灘(Virginia Beach),該市只有三分之一人口為租屋者。



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