網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6722709/article-link/

首頁 洛杉磯

經濟放緩 買房要如何避險

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。

2019年的經濟成長可與1990年代創下的120個月成長紀錄媲美,但已處處聽到經濟即將衰退的預測。

聯準會2019年兩次下調利率,引發經濟衰退擔憂,不過,尚無明確數據可佐證。CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft預測經濟成長最可能延續到2020年,隨之而來的石油短缺、貨幣政策失誤或全球市場放緩,都可能會刺激美國經濟衰退。但目前房地產市場狀況非常好,這是二次世界大戰後第一次失業率低於4%,且房貸利率低於4%。

經濟衰退與房地產市場之間互有影響。目前,房貸利率創歷史新低,房地產穩步發展、房屋供應吃緊,這甚至可能紓緩經濟衰退。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,住房供不應求,建築商需要建造更多房屋,當房屋建築活動增加,通常不會經濟衰退;即使2020年真的衰退,將只是短暫的,房屋銷售可能減少,但價格不致下降。自1980年代以來五度經濟衰退,房價只在其中二次衰退期下跌。

處於經濟前景未明之際,買房者應聚焦以下考量要素:

個人財務

經濟趨緩通常有裁員危機、連帶影響房貸還款,讓一家人感到財務安全很重要,如果真要買房,應將經常花在新購房維修的預算納入考量。如今待售屋庫存減少,而且多數地區房價上揚,個人財務的重要性更不容忽視。

地點

全美來看,房價預計將持續上漲,但某些市場價格可能下跌,例如北達科他州石油相關行業發展趨緩連帶衝擊房市、以及西雅圖和舊金山等高房價大都市成長停滯等。因此,分析當地趨勢並掌握與鄰近城市間的細微差異,都可避免買到會受經濟衰退衝擊的房屋。

住房需求

房屋大小和形狀應符合個人需求、也該將市場狀況納入考量。經濟一旦放緩,房地產將變成買方市場,儘管如此,購房者仍應謹慎評估住房需求、訂出長期預算。諾瑟夫特說,可能要一段時間後才出現經濟衰退、面臨失業,如果事先準備,也能安然度過。



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.