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「共同擁有」新趨 不利房客

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在洛杉磯高檔社區中,近來出現透過「共同擁有」(tenancy in common,TIC)方式,提供中產階級在難以負擔社區內購屋的機會。然以這種方式購屋,買主並未真正完全擁有該屋,且在許多情況下,原屋主先驅趕租客,令受到租金控制保護的租戶感到憂心。

洛杉磯時報報導,類似這種以共同擁有方式買屋的屋主,在許多高檔社區有增加趨勢,這些買家不會真正擁有自己的獨立單位,而是擁有大部分產權。然而,房東通常先驅趕租戶,再以TIC的身分個別出售其建築物的產權股份。也因此爆發許多租屋爭議。

租客權利組織經濟生存聯盟(Coalition for Economic Survival)執行主任Larry Gross說,這種趨勢多發生在租金管控的康斗,這些出租康斗替租戶提供穩定居住環境,TIC也加劇經濟適用房危機。

事實上,TIC已在舊金山市場存在數十年,如今隨著洛杉磯房價上漲,TIC模式也向南移動。

但洛市並沒有追蹤TIC轉售紀錄,不同於康斗轉售,TIC業主無須獲得城市批准,因此對希望將出租康斗轉換為待售康斗的業主而言,可節省時間與金錢。

然而,TIC買家卻引發原本住在該康斗租客的憂心,特別是像Christen Springer這樣低收入房客。她與她的鄰居收到搬遷通知,因該康斗在11月以TIC模式60萬元售出。

Springer不知她可去哪,她每月只能負擔700元,因此考慮搬至喬治亞州。她對購買TIC的人感到憤怒,「我們正因此流落街頭。」

與房東合作將出租康斗轉換為TIC的先驅Rental Girl Brokerage創始人Liz McDonald說,並非每個被驅趕的租客都是低收入者,對那些被迫離開者,市政府應創造更多補貼住房。

對此洛杉磯市議會近期通過議案,要求議會對洛市TIC轉換進行監控。市議員Mitch O Farrell說,他不想禁止TIC,但想找到方法保護受租金控制保護的住房。



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