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TIC有隱憂 弱勢股東風險高

鄭重聲明
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繼舊金山之後,南加州也興起TIC(Tenancy In Common)共同持有康斗(Condo)風潮,售價比一般康斗便宜15%左右,但無產權,只有一紙私人股權協議書。熟諳房地產法規的業者擔心,股東大會掌權的TIC康斗,會否發生歧視問題?會否遭多數股東聯手併吞?

在南加州開班授課30年、培育出近千房地產經紀人的九華地產負責人強偉城(Victor Chiang)指出,TIC存在歧視隱憂,最有名的案例當推紐約中央公園一棟豪華康斗大廈,召開股東大會拒絕一戶屋主賣給因水門案醜聞而下台的尼克森總統,最終,那戶康斗賣給了別人。

強偉城指出,TIC康斗可以做為延稅的1031換購產業,但房地產經紀人不能買賣這種產業,交易透過律師居間為之,缺乏加州房地產局與產權公司的管控機制,有心人若想動手腳,多數悄悄併吞少數,屋主恐怕都不知,成為花大錢租屋的冤大頭。

由於房地產往往是一生中最大的一筆投資,產權非常重要,強偉城力促有意購買TIC康斗者,務必謹慎為之,事前聘請律師研究TIC條款,確保權益獲得充分保護,不會因TIC公司或股東破產而打水飄。                           

會計師陳博仁表示,中國人購屋置產講究有土斯有財,Co-up還有產權,但TIC康斗沒有產權,只有使用權,等於以超高價租房子,轉賣會否有困難?在他看來不太符合華人購屋置產的大原則。若為節省15%的房價而執意購買,他建議最好仔細研究契約書,有無使用年限?誰負責永久維修?可以轉售嗎?不要買下一個燙手山芋,花了錢還後患無窮。



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