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銷售升溫 Q4房市漲勢強勁

美國2019年10月房價漲幅創五個月來最大,且為連續第三個月加速,顯示美國房市在去年第4季初展現出強勁漲勢,因為為許多潛在的買家競爭供應有限的房產。

據12月31日公布的標普/凱斯席勒(S&P Case-Shiller)房價指數,全美20大城市去年10月的房價較前年同期上漲2.2%,漲幅大於彭博訪調分析師預測和9月的2.1%。

這項報告顯示,美國房價的上漲幅度已從去年7月的七年谷底回升。美國聯準會(Fed)去年的三次降息,已加快了新屋和成屋的銷售速度,銷售增溫現在可能推升房價漲幅。

去年10月經季節調整後的美國20大城市房價較去年9月上漲0.4%,同樣大於彭博分析師預測的0.3%漲幅。

從個別城市來看,去年10月亞利桑納州鳳凰城的房價漲最多,較一年前上漲5.8%;緊接在後的是佛羅里達州的坦帕市的4.9%,以及北卡羅來納州夏洛特市的4.8%。房價幾乎是全面上漲,在全美20大城市中,有12座城市10月的房價漲幅比9月大。

不過,編纂該指數的史坦普道瓊指數總經理拉札拉也警告,要判斷房價已完全回溫,或這幾個月漲幅擴大只是曇花一現,目前還言之過早。過去一年房貸利率已從約4.6%降至3.7%,促使去年成屋銷售較前年增加2.4%,新屋銷售則增逾7%。

房地產資料供應商Zillow的經濟學家史畢克曼表示:「搭配活絡的勞動市場,低房貸利率已協助推升購屋者的需求。」「待售房產的極度缺少仍是隱憂,可能導致房價的漲幅遠大於預期。」



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