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首頁 地產安居新聞好好看

都會區買房 Condo、Townhouse還是Co-Op好?

圖:pixabay 圖:pixabay

擁有財產有很多種方式,其中最簡單的付費擁有,也就是,透過購買來擁有所有權契約;而擁有住宅房產最明顯的特點之一是,具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。

屬於屋主協會的地產通常是新開發的個別一家庭房屋,而且須遵守獲選經理或董事董事會所制定的規則,一般房屋隸屬於屋主協會,居民便無法自由改建圍欄或擴建等,違規將被罰款,協會將把會費拿來維護、增強或修復整體社區設施和公共場所。

在多數的城會區如紐約、芝加哥、哥倫比亞特區或舊金山,建築物之間留有空間的單戶住宅並不常見,由於人口稠密,多數屋主的房產通常與鄰屋屋主共用牆壁、大廳或地板,也因為共享空間,所有權的界定和權利義務隨之不同。

以下是都會區常見的三類住屋,人們可依需求選購:

連棟別墅(Townhouses)

就像獨立式房屋,但是與相鄰房屋共用外牆,也許共組為屋主協會下的大單位,可享協會權益,又能分擔成本和費用。

住連棟別墅通常要自行解決修繕維護等問題,伴隨有較多自主權,如果出現任何結構性問題,可能有潛在風險。

獨立產權公寓(Condominiums)

這種公寓可視為不動產,通常是較大建築物內的公寓,整棟建築由管理委員會管理,住戶需遵守公寓章程和房屋規則。每一獨立公寓屋主可自行售屋,正因為買、賣可自主,相當方便,許多人喜歡買這種公寓;通常可買了之後出租,作為投資,自己甚至未曾入住。

合作公寓(Co-Ops)

20世紀中,紐約市等地方公寓所有權出現這種稱為「合作」的新形式,整個建物築的所有權轉讓給合作公司,合作公司給予居民股份以及住屋租賃權,並附帶居住條件和規則,合作公寓由董事會管理。

董事會成員本身就是股東,對於任何人購買建公寓,都會仔細審查申請人財務狀況、信用狀況並徵求推薦信、進行面談。在紐約市,多數合作公有權批准或拒絕購屋者,種種限制讓人望之卻步,但有人認為,合作公寓對買家嚴格把關有助於保持房價穩定。

對於打算找個地方住上幾年的人來說,合作公寓是不錯的選擇,居住環境及住戶品質有人把關,住起來較安心。



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