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這5大城房價熱過頭 購屋謹慎

馬里蘭州貝賽斯大市在50個房價過熱的城市中名列第一。圖為空中俯看貝賽斯大市。(取自YouTube) 馬里蘭州貝賽斯大市在50個房價過熱的城市中名列第一。圖為空中俯看貝賽斯大市。(取自YouTube)

房價飆漲的地區未必是好的投資標的,因為飛漲的房價藏著泡沫化的危機,就像顆不定時炸彈。

到底要如何判斷你住的地區房價是不是漲過頭了呢?個人理財網站GoBankingRates根據賣主開價遠高於實際房價的這個標準,找出全美50個房價過熱的城市,其中前五名為:

1. 馬里蘭州貝賽斯大市(Bethesda)

賣主開價中位數:121萬9050元

實際房價中位數:97萬1090元

差距:24萬7960元

根據房地產資訊網站Zillow統計,全美實際房價中位數為24萬3225元,而貝賽斯大市的賣主開價比實際房價多出的價格,幾乎足以到其他地方買棟房。

2. 加州亞凱迪亞市(Arcadia)

賣主開價中位數:146萬8940元

實際房價中位數:122萬8250元

差距:24萬690元

中美貿易戰似乎對亞凱迪亞市影響甚大,過去這裡吸引許多中國人投資房地產,但是中國經濟開始衰退和大量的反移民聲浪影響,使許多由中國人持有的房屋逐漸成為空屋。

3. 紐約市

賣主開價中位數:78萬8240元

實際房價中位數:61萬6890元

差距:17萬1350元

雖然受到豪華公寓交易增稅的影響,曼哈頓的房價開始下跌,但即使如此該區房價的中位數仍保持在102萬左右。

4. 德州達拉斯

賣主開價中位數:38萬7659元

實際房價中位數:22萬4620元

差距:16萬3039元

由於達拉斯人口不斷增長刺激該市的房價,但新屋建造率也是全國最高,雖然達拉斯算是不錯的投資標的,不過購屋前仍須三思。

5. 路易斯安納州紐奧良(New Orleans)

賣主開價中位數:32萬7650元

實際房價中位數:16萬8820元

差距:15萬8830元

紐奧良的房價比不上貝賽斯大市,但是該市賣主開出的房價卻比實際房價幾乎高出一倍,可見開價極不合理。



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