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百萬富翁的理財失誤:被迫用現金買房 只因他缺這個

房地產投資人和YouTube網紅史帝芬20歲出頭便想買第一棟房地產,但雖然他有存款也有收入,可是銀行並未貸款給他,因為他沒有信用紀錄。(取自YouTube) 房地產投資人和YouTube網紅史帝芬20歲出頭便想買第一棟房地產,但雖然他有存款也有收入,可是銀行並未貸款給他,因為他沒有信用紀錄。(取自YouTube)

房地產投資人和YouTube網紅史帝芬(Graham Stephan)在他的工作職涯中,做出許多理財的聰明選擇,正因如此,他26歲時就有超過100萬元的淨資產,而現在29歲的他可從多源營收管道每月賺取高達22萬元的收入。

不過百萬富翁也難免會犯下理財失誤,他告訴CNBC Make It個人理財網站:「如果我能重頭做任何事情,我會在滿18歲那天辦一張信用卡。」因為這可以讓他更快累積信用。

他表示,他20歲出頭想買第一棟房地產時,「雖然我有存款也有收入,但沒有銀行想貸款給我,因為我沒有信用紀錄。」多數貸款業者會先看信用分數,因為這是一個人還債能力的有效指標;雖然沒信用分數要拿到貸款也不是不可能,但會遠較困難,除此之外,借貸人若有良好信用,通常可拿到最好的利率。

史帝芬缺乏信用分數,但這無法阻止他購買房地產,他的存款足以讓他用現金購買三棟房產,而且無須借貸,不過這讓他無法投資更多房地產。

史帝芬指出:「我直接買了我能買的房子。」這包括花5萬9500元買第一棟房產,「我本來每棟房屋可以只支付35%至50%的金額,然後買兩到三倍數量的房地產。」舉例來說,如果他可以貸款,就能買六棟房屋,而不是直接全額付清買三棟房屋。

最後他在21歲拿到第一張信用卡,這是地方信用合作社核發的300元押金信用卡。

如今他手上持有12張信用卡,而且持有六棟房產,每個月他有1萬5105元的租金進帳。在考量三棟房屋貸款、房屋稅和保險的支出後,他每個月可獲利約5000元。



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