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非紐約或舊金山 全美租金漲最多是這城 10年漲了93%

2010年至2019年間,德州奧斯汀的房地產租金漲幅最高,主因是奧斯汀人口不斷增長,造就過去十年內租金成長92.6%。(取自推特) 2010年至2019年間,德州奧斯汀的房地產租金漲幅最高,主因是奧斯汀人口不斷增長,造就過去十年內租金成長92.6%。(取自推特)

老是覺得房租太貴嗎?那你很可能住在德州的首府奧斯汀。

根據房地產資訊網站Zillow最新一項調查,自2010年至2019年間奧斯汀的房地產租金,和全國其他主要大城市相比漲幅最高;主要原因是奧斯汀人口不斷增長,造就過去十年內租金成長92.6%。

Zillow調查顯示,租金漲幅第二高的是北卡羅來納州的首府洛麗(Raleigh),自2010年至今租金成長91%;第三名是科羅拉多州的丹佛市(Denver),漲幅為88.2%;相比之下,全國租金漲幅為46.5%。

儘管如此,這些租金成長率名列前茅的城市,租金的升值率卻逐漸趨緩,例如亞利桑納州的鳳凰城,過去是全國租金漲幅最劇烈的城市之一,但是去年租金升值率卻只成長7.5%。

全國租金最高的城市為紐約市,過去十年內的租金總收入上看5070億元;其次為洛杉磯,過去十年的租金總收入估計為3459億元;第三名為舊金山的1411億元;另外,阿拉巴馬州的伯明罕(Birmingham)為全國租金負擔最低的城市,過去十年租金總收入僅95億元。

根據Zillow的調查,全美從2010年至2019年間的租金收入總額為4兆5000億元,但是進入2020年後,市民沉重的租金負擔似乎得以喘息,全國將有上百萬人不用被持續成長的租金壓得喘不過氣。

Zillow的首席經濟學家克拉克(Joshua Clark)在報告中提到,過去十年內的租金每年都在成長,因此未來下滑的趨勢是可以預見的;克拉克又說:「明年租金升值率將會減少,再加上過去幾年房地產自有率逐漸提升,租屋市場在2020年初將會產生一些負面的變化。」

這項Zillow的調查預估,未來經濟也有可能持續受到通貨膨脹的影響,到2020年底租金漲幅將趨緩。



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