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賣房時 如何保護隱私?

賣房跟買房一樣都是大事,不同的是,售屋需要宣傳,牽涉隱私和安全;所以,賣房時要費神好好保護屋內物品、以及屋主的個人身份資訊。

賣屋過程中各個環節都要力求安全第一,以下作法值得參考:

裝點房屋

屋主清除多餘物品並加以佈置,吸引人們參觀,這將招來陌生人;為求保護,可安裝動作偵測警報系統、修理故障門窗、放置鎖匙箱,如果房屋位於郊區,籬笆和樹籬可增加防護。此外,可購買屋主保險,保費通常很高,但萬一房屋出現破損而欠缺保險,賣房的屋主就得承擔巨額費用。

去除個人化色彩

紐約市地產業者Brown Harris Stevens合格經紀人利普曼(Lisa

Lippman)說,為保有隱私,須取下屋內有名字的物品,諸如郵件、名片、獎牌和照片但光這麼做還不夠徹底,人們仍可搜尋到您與住屋的相關訊息。

利普曼說,之前通過有限責任公司購屋、或者在房屋投入市場公開求售前先轉讓給責任有限公司,都可確保隱私;也可進行生前信託(living trust),這都涉及法律和稅務,需仔細考慮、甚至請專家指導。

此外,通過地產經紀網絡悄悄售屋是另一選擇,但可能影響售屋效率。

開放參觀

很多人認為,賣房需開放房屋、讓人參觀,但麻州地業業者Re/Max Executive Realty負責人加塞特(Bill Gassett)不完全贊同這種作法,他認為,開放參觀帶給經紀人的好處遠遠超過屋主本人,真正有心買房者往往和自己的地產經紀一起尋找目標,而不是去看開放參觀的房屋。

加塞特說,房屋開放參觀未必保證順利售屋,卻會成為「犯罪的磁鐵」,竊賊可能混進來研究房屋佈局並動手腳,以便日後進入,或者在參觀時順手牽羊,經紀人員很少承擔責任。賣方應仔細評估開放參觀的利弊。

線上掛牌求售

加州地產業者Compass經紀人馬爾科維茨(Keith Markovitz)說,透過當地多重上市服務網以及各種線上平台宣傳賣房是很普遍的作法,就跟開放參觀一樣,暴露了房屋及屋主個人資訊、可能招來竊賊。上網打廣告時,應盡量淡化個人化資訊。

與經紀嚴謹搭配

如果要開放參觀,賣方經紀應針對上門參觀者加以把關、甚至敦促他們與買方經紀合作,此外,經紀人應避免安排與潛在買家在待售屋中首次碰面、也要避免夜間開放參觀。要求並確保房產經紀人有安全意識非常重要。



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