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房東掏錢請走租客 議會嚴查

鄭重聲明
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房東花錢請走租客的變相逼遷方式,議會將新推出的法律將會嚴查。(記者李晗 / 攝影) 房東花錢請走租客的變相逼遷方式,議會將新推出的法律將會嚴查。(記者李晗 / 攝影)

舊金山實行嚴格的租務管制法律,但是屋主仍然有多種手段可以逼遷租客。其中一種「變相」逼遷的模式,是房東直接花錢與租客達成協議,「請走」租客。但是舊金山議會即將推出新法,嚴查這類型交易協議。

舉例而言,一個租金管制的租賃單位,房東原本可以使用多種方法逼遷,像是「Ellis Act」(屋主決定收回單位,退出租房市場)或者屋主要自住。但是上述的逼遷方式都伴隨著嚴格的限制,這些年來加州和舊金山使用相關手段的逼遷已經下降不少。

因此,更多的房東選擇使用現金「收買」(Buyout)的方式,比如直接給租客1萬5000元,讓租客放棄相應的權益而直接搬走。

舊金山市議員盧凱莉(Hillary Ronen)將推出新法律嚴查這種「收買」的方式,因為許多租客並不明白自己的權益,而在一筆現金的誘惑下就會放棄自己的受租金管制的單位。盧凱莉的新法中,要求房東在花錢請走租客的談判時,必須要向政府申報,同時必須提供證明,顯示租客明白自己的權益後才選擇接受現金搬走。

同時,法案也要求房東必須提供至少30天的時間給租客考慮。現在有些房東在花錢請走租客的時候,可能會只給十天租客考慮,否則就威脅會展開逼遷的程序。這時候許多租客都會在倉促之下選擇接受現金搬走。

早在2014年,時任市議員甘大為(David Campos)就已經有過相關法律嚴查這類「收買」的逼遷行動,但是當時的法律仍有漏洞,盧凱莉本次的新法是補足相關的漏洞。



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