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這2個原因 美國人購屋年齡從31歲→47歲

最新數據顯示,美國人購屋年齡中位數自1981年的31歲,到今年提升到了47歲,顯示現代年輕人普遍窮困買不起房。圖為兩名年輕女子觀看房地產售屋廣告。(取自推特) 最新數據顯示,美國人購屋年齡中位數自1981年的31歲,到今年提升到了47歲,顯示現代年輕人普遍窮困買不起房。圖為兩名年輕女子觀看房地產售屋廣告。(取自推特)

德意志銀行(Deutsche Bank)最新數據顯示,美國人購屋年齡中位數自1981年的31歲,到今年提升到了47歲,顯示現代年輕人普遍窮困買不起房的狀況。

自金融風暴以來,過去八年購屋年齡不斷上升,會造成這樣的現象可以歸咎於首購族年齡提升,以及買房的青年愈來愈少。

美國一些著名大城市廣受年輕世代的喜愛,房價也跟著水漲船高,此外房屋供應吃緊,因為漸多嬰兒潮世代選擇在家養老,而且2008年次級房貸危機爆發前,建商只將焦點放在高端消費族群,導致建造了過多的豪宅,以致於入門級房屋的數目不足以滿足年輕人需求。

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors),購屋族的平均年收入已經增加到9萬3000元,比起國民年收入中位數6萬1937元多出許多。

●學貸負擔+晚婚 置產壓力大

年輕人除了買不起房,還要負擔學生貸款,全美房地產經紀人協會在2017年的一項研究顯示,有83%沒有置產的人認為,學生貸款延遲了他們購屋的計畫,其中又以千禧世代早期(1980年至1989年間)的人比率最高;這項研究也顯示,千禧世代購屋年齡的中位數比起上個世代延後了七年。

另外千禧世代青年晚婚也是造成購屋年齡延後的主因,置產對千禧世代青年是一項沉重的壓力,只有金字塔尖端的人才能負擔得起。

儘管如此,貸款資料機構TransUnion預估在2020年到2022年間,至少830萬的首購族會為了打進房地產市場開始申請貸款,而這一切都要歸功於目前低失業率、低利率及最低工資不斷上升等經濟因素。



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