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巨型房地產興起 改變紐約面貌

「法拉盛廣場」的戶外公共廣場可供民眾休閒。(記者劉大琪/攝影) 「法拉盛廣場」的戶外公共廣場可供民眾休閒。(記者劉大琪/攝影)
Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(記者劉大琪/攝影) Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(記者劉大琪/攝影)

紐約市近年來湧現大批巨型房地產開發項目(mega project),集多樣化的住宅、商場、公園、藝術、學校於一身,為民眾提供綜合且可持續性的居住體驗。這種社區形態的開發,也改變了整個城市的面貌和房地產市場;本期就將介紹全市幾個新興的巨型房地產開發項目,為有意置產者提供參考。

●City Point 新興購物美食中心

因為與曼哈頓僅有一河之隔,靠近曼哈頓下城金融區,又坐擁東河和城市天際線景觀,布碌崙(布魯克林)市中心(Downtown Brooklyn)近年來房地產市場持續火熱,位於該地的巨型房地產開發項目City Point更是備受矚目。

City Point坐落在弗萊布許大道(Flatbush Avenue)交富頓街(Fulton Street),是新興的購物和美食中心,這裡有內設一流餐廳和酒吧的電影院Alamo Drafthouse、天然環保又平價的Trader Joes、名牌折扣店Century 21、性價比高的目標百貨(Target)、以及網羅了經典煙熏牛肉三明治Katzs Delicatessen等各色小吃的DeKalb Market Hall,地下是11條地鐵線,一站即可到達曼哈頓;不遠處還有新開的全食超市(Whole Foods)、蘋果店、巴克萊中心(Barclays Center)、布碌崙音樂學院、布碌崙科技高中等休閒娛樂文化場所。

在這樣一個黃金地帶,豪華樓盤「Brooklyn Point」就成了最搶手的公寓樓;該樓由著名的房地產公司Extell Development Company開發,是該公司在布碌崙的第一個房地產開發項目,也是布碌崙市中心最高的摩天大樓,擁有西半球最高的樓頂無邊泳池和現代雕塑般的外觀。

樓高720呎、共68層,包括458套高檔住宅,戶型從統艙(studio)到三室不等,建築事務所Kohn Pedersen Fox負責設計、Katherine Newman負責內部裝潢,訂製的玻璃幕牆和超大的窗戶凸顯360度的城市天際線、港灣和布碌崙周邊景觀;除了樓頂的無邊泳池是西半球最高,該樓還有4萬平方呎的超大型公共設施作為娛樂和運動空間,包括攀岩、放映室、戶外露台、餐廳、休息室、燒烤、SPA水療中心等,吸引諸多買家、尤其年輕家庭落戶。

●Manhattan West 比美哈德遜園區

緊鄰曼哈頓中城西端的哈德遜園區(Hudson Yards),在第九大道和第十大道交西32街和西33街之間,房地產公司Brookfield Properties開發的540萬平方呎混合用Manhattan West,近年熱度絲毫不遜色於哈德遜園區;Manhattan West由兩棟辦公樓、兩棟住宅樓、一處公共空間,建在賓州車站鐵軌上方的平台之上,其中最高的一棟樓995呎,建成後將是紐約市最高建築之一,預計2020年竣工。

辦公樓「1 Manhattan West」共67層、210萬平方呎,由律師樓Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP承租;辦公樓「2 Manhattan West」共59層、175萬平方呎,律師樓Cravath, Swaine & Moore是租戶;「4 Manhattan West」將建成為21層、164個房間的酒店,包括30間套房、餐廳、休息室、戶外露台、會議室等;「5 Manhattan West」、前身是西33街450號的Westyard Distribution Center,曾為美聯社的總部所在地,計畫打造成現代化園區,內設公園、綠地、人行通道、商店、餐館等公共娛樂休閒設施。

「3 Manhattan West」是62層的出租公寓樓,也是曼哈頓中城最高的出租公寓樓,由建築事務所RW Studio設計,共844套住宅,戶型從統艙到三室都有,統艙的月租4385元起,一室5115元起,兩室8500元起。

房間全為木地板,配有落地窗、不鏽鋼廚具、花崗石廚房檯面、現代化衛浴設施,還有5萬多平方呎的休閒娛樂空間,包括健身房、籃球場、攀岩、圖書館、樓頂天台和休息區,西邊哈德遜河、東邊東河、以及曼哈頓中城景觀盡收眼底。

●Flushing Commons 吸引中西買家

位於法拉盛39大道138-35號的「法拉盛廣場」(Flushing Commons),堪稱法拉盛史上最大住商混合項目,由之前在39大道交138街的大型市立停車場改建,共180萬平方呎,推出600套住宅、YMCA、1000個車位的地下停車場、1.5英畝戶外空間、以及35萬平方呎商用空間。

「法拉盛廣場」由房地產公司美國富頓集團(F&T Group)、洛克菲勒集團(The Rockefeller Group)和艾奕康資產投資集團(Aecom Capital)開發,包括兩棟豪華大樓,一棟是39大道138-35號的14層公寓樓,另一棟是友聯街(Union Street)38-18號的辦公樓,兩棟樓均由建築事務所帕金斯伊士曼(Perkins Eastman)設計,園林景觀由托馬斯貝斯利事務所(Tomas Balsley Associates)操刀,內室則由Shim Projects負責。

公寓樓戶型包括一至四室和頂樓豪宅,面積從850平方呎到2200平方呎不等,戶外公共廣場提供居民休閒娛樂空間,還有咖啡店、餐館、商店等,公共設施則包括室內游泳池、籃球場、健身中心、田徑場、日托中心等。

便利的地理位置也是該建案的一大賣點,一個街區之外就有地鐵7號線站點,可以直達曼哈頓、至中城最西端的哈德遜園區,還有多條公車線路和長島鐵路(LIRR)站點,也能方便前往拉瓜地亞機場(Laguardia Airport)和甘迺迪國際機場(JFK);再加上法拉盛是紐約市最繁華和興盛的華人聚居地,語言溝通無障礙、生活極其便利,吸引很多當地買家以及中國投資者。

●Greenpoint Landing 飽覽東河景觀

近年來經歷巨變的布碌崙綠點(Greenpoint),大企業和新建案不斷進駐,吸引新人口湧入,一夜間就變身布碌崙最受千禧世代喜愛的社區,進一步催生房價走高,甚至看齊毗鄰的威廉斯堡(Williamsburg),也因此成為很多人眼中的「下一個威廉斯堡」,這其中最受矚目的新建案之一就是Greenpoint Landing。

Greenpoint Landing由房地產公司Park Tower Group、L+M Development和Brookfield Properties共同開發,建築事務所Handel Architects操刀設計,占地22英畝,包括十個公寓樓,計畫打造約5500套公寓,其中1400套為平價屋。

樓群全座落在東河岸邊,可以用欣賞到美麗的河岸景觀,還包括一處James Corner Field Operations規畫的大型河岸公園,在富蘭克林街(Franklin Street)和Dupont街交口更將配套推出一所學前班至八年級的新學校。

目前Greenpoint Landing的三棟公寓樓已經竣工,分別是「5 Blue Slip」、「7 Bell Slip」和「33 Eagle Street」,最新開放出租的則為「1 Blue Slip」,共30層、359套公寓,戶型包括統艙至三室,統艙月租3023元起、一室3208元起、兩室5843元起、三室7491元起,其中90%都可一覽東河和曼哈頓天際線;所有住宅都配有最好的廚衛設施,一些公寓還設衣帽間和私人露台,樓內另有工作室、娛樂室、酒吧、兒童遊戲間、健身房、瑜伽室、停車場、寵物美容中心等。

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Manhattan West與賓州車站(Penn Station)僅有一個街區之隔。(記者劉大琪/攝影) Manhattan West與賓州車站(Penn Station)僅有一個街區之隔。(記者劉大琪/攝影)
「1 Blue Slip」可以飽覽東河和曼哈頓景觀。(取自官網) 「1 Blue Slip」可以飽覽東河和曼哈頓景觀。(取自官網)
「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,生活極其便利。(取自官網) 「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,生活極其便利。(取自官網)
Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(取自官網) Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(取自官網)
Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(記者劉大琪/攝影) Manhattan West緊挨哈德遜園區,62層的「3 Manhattan West」是曼哈頓中城最高的出租公寓樓。(記者劉大琪/攝影)
City Point是新興的購物和美食中心,聚集了很多商家。(記者劉大琪/攝影) City Point是新興的購物和美食中心,聚集了很多商家。(記者劉大琪/攝影)
「Brooklyn Point」是City Point的豪華樓盤。(取自官網) 「Brooklyn Point」是City Point的豪華樓盤。(取自官網)
City Point是新興的購物和美食中心,聚集了很多商家。(記者劉大琪/攝影) City Point是新興的購物和美食中心,聚集了很多商家。(記者劉大琪/攝影)
「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,也是最繁華和興盛的華人聚居地,語言無障礙、生活便利,吸引很多當地買家以及中國投資者。(記者劉大琪/攝影) 「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,也是最繁華和興盛的華人聚居地,語言無障礙、生活便利,吸引很多當地買家以及中國投資者。(記者劉大琪/攝影)
「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,生活極其便利。(記者劉大琪/攝影) 「法拉盛廣場」位於法拉盛市中心,生活極其便利。(記者劉大琪/攝影)
「1 Blue Slip」可以飽覽東河景觀。(取自官網) 「1 Blue Slip」可以飽覽東河景觀。(取自官網)
「Brooklyn Point」是City Point的豪華樓盤。(取自官網) 「Brooklyn Point」是City Point的豪華樓盤。(取自官網)
City Point周邊商家眾多。(記者劉大琪/攝影) City Point周邊商家眾多。(記者劉大琪/攝影)



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