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父母放棄產權 稅很麻煩

鄭重聲明
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房屋貸款利率滑落,重新貸款風潮隨之而起,然而,部分屋主為了能夠貸到款,使用「放棄產權」(Quitclaim Deed)加加減減產權持有人的名字,恐替日後稅務種下禍根。

物業公證公司(Escrow Company)業者表示,長久以來華人喜歡使用「放棄產權」購買房地產或變更產權,在貸款利率降低、重新貸款者多的情形下,使用「放棄產權」方式的人也增加。

一位資深業者指出,有些貸款經紀不懂稅法,為了做成生意替顧客亂出點子,未顧及顧客稅務問題,碰到這種情況他們不便明講,只能建議顧客最好請教會計師。

由於曾發生過顧客簽了「放棄產權」事後反悔賴到物業公證公司頭上事件,目前多家華資物業公證公司已經不做「公證說明」(Escrow Instruction)的「放棄產權」,以免吃上官司,揹了黑鍋,但伴隨交易或重新貸款的「放棄產權」案件仍然層出不窮。 

物業公證業者表示,最常發生的情況有三種:一者是家族成員之間變更產權,一會兒加名字,一會兒減名字,未顧及稅法層面;另一者是購屋人信用不夠,再加上別人名字才能取得貸款;其三,是共同買主中有一人信用不佳,先除去其名字才能取得貸款。

會計師部文彬指出,很多人使用「放棄產權」卻未看清楚上面的註明文字:This is a bonafide gift and the grantor received nothing in return,意指這是一項「贈與」,依法要申報贈與稅,而贈與稅最高可達40%,非常可觀。

郭文彬解釋稅法的規定:「除了夫妻之間可以使用「放棄產權」而不必付贈與稅,舉凡父母子女、兄弟姊妹之間使用這種「放棄產權」都牽涉贈與稅。」

因此,郭文彬建議大家在買房子之前,一定要考慮清楚產權及稅務問題,究竟該放誰的名字?如果迫不得已要變更產權持有人名字,事前最好先請教會計師,想好變通辦法再為之,貿然使用「放棄產權」,變更產權持有人名字會後患無窮,而且,事後很難補救。

那麼家人之間轉移產權究竟該怎麼做才能合法避稅?郭文彬建議,最好透過物業公證公司或律師經手的合法交易為之,付一點過戶稅及手續費,但可免除日後的麻煩。



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