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產權名字變變變 稅不安穩

鄭重聲明
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「申請房屋貸款若收入未達標準,目前的方案已經可以找擔保人(Co-signer)作保拿到貸款,千萬不要隨便變更產權(Title)的名字,應找專業人士諮詢最佳方案。」資深房屋貸款業者劉艷秋(Donna Chao)與張乃元(Nick Chang)提出建議。

針對華人經常使用「放棄產權」(Quitclaim Deed)變更產權名字,劉艷秋指出, 早期做貸款為了要達到收入標準,常常透過加其他人的方式幫忙取得貸款,但這也造成產權上多了其他人的名字,日後申請重新貸款或賣房時都需要這個人的簽名同意,很麻煩。

張乃元指出,申請房貸應儘量避免在產權上有加加減減的動作,因為這可能會影響產業稅(Property Tax),甚至牽涉贈與,因為加了別人名字就等於贈與對方房子的半數產權,贈與者必須填寫IRS Form 709報備用了多少免贈與遺產稅的額度,2019年的額度是1140萬元免遺產稅,超過部份聯邦最高可課徵40%的稅。至於贈與額度,每人每年1萬5000元。

劉艷秋表示,如果當事人真的要放棄產權,當年填寫Form 709向IRS報備即可,而受贈者不必擔心要付被贈與稅。

當產權轉移,除了直系親屬(父母與兒女之間)不會變更產業稅,旁系血親(兄弟姊妹)的轉移,產業稅會被調整到依市價重新估值,如果爺爺直接給孫子也不會變更產業稅,但孫子給爺爺,產業稅就會調整了。

至於幫別人擔保當Co-signer,若自己要申請房貸,必須提供過去12個月擔保房貸的回籠支票canceled checks,讓銀行知道您並未擁有那棟房子的產權,每個月的房貸與己無關,該房貸欠款就可完全不計算在您名下,產業稅也無關。擔任擔保人的缺點是對方若未按時付房貸,遲付款紀錄會影響擔保人的信用。



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