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高檔康斗銷售 異軍突起

鄭重聲明
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高層康斗,能欣賞市中心景觀。(取材自Perla) 高層康斗,能欣賞市中心景觀。(取材自Perla)
高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套屋頂泳池。(取材自Perla) 高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套屋頂泳池。(取材自Perla)

南加地區獨立屋市場,豪宅交易走緩;康斗買賣,部分高檔房款(Luxury Condos)仍欣欣向榮。有地產經紀認為,許多高檔康斗地處黃金區域頗受買家青睞。業者則指出,部分華人買家或租客,關注最多的是配套設施與生活品質,價格是其次。

根據「加州區域多重上市服務」(CRMLS)數字統計,2019年洛縣和橙縣百萬以上住宅交易走勢減緩,豪宅上市時間變長且成交量減少,2月最低谷,6、7月開始上揚,如今再度趨緩。

部分高檔康斗銷售,則是另一番景象。由上海建工投資3億元開發,位於洛杉磯市中心百老匯街(Broadway)南段400號的35層住商兩用建案Perla預計在2020年底完工。截至11月,其康斗銷售成績喜人。建商指出,2019年的銷售情況良好,建案採取分批銷售,每一期房源基本都銷售一空。Perla戶型面積約為466平方呎至1067平方呎不等,售價則約為50萬元至150萬元。

位於巴沙迪那市的高檔康斗388 Cordova,一期工程已經於8月完工,二期工程預計在2021年建成。其銷售成績同樣樂觀,超過70%的康斗已經出售;售價依據戶型大小,90萬元至500萬元不等。

地產經紀袁立功表示,部分高檔康斗建案,選址位於市中心等黃金地段,的確吸引許多追求生活便利、文娛活動豐富的青年購房者。除此之外,在黃金區域買房,房屋還有保值或升值能力強的優勢,對於以投資為目的的購房者吸引力不小。

在洛杉磯市中心經營房屋租賃業務的胡澤群(Charles Woo)表示,他早前將其所有的市中心玩具倉庫改建成公寓,加裝健身房、娛樂室等配套設施,再精裝修使其檔次升高。如今公寓不僅房客不愁,租金收入亦可觀;一室一衛的戶型,月租可達3000元至3500元。不少家底殷實的年輕人,選住處的主要考量是配套設施與生活品質,價格的優先度沒有那麼高。

洛杉磯市中心地區寸土寸金。胡澤群研判,隨著外來人員不斷湧入,租房市場只會越來越緊俏;在市中心及其附近上班或者是南加大(USC)等高校學生,考慮交通、時間等因素,許多人都不希望住太遠,能為該區的租房市場不斷注入新鮮力量。

高檔康斗的買家,則以本地居多。袁立功指出,許多中國大陸的買房者,還是相對青睞面積較大的獨立屋;畢竟在中國想住獨立屋不容易。在美國扎根多年的華裔一代或二代移民,對康斗的接受程度更高。在洛杉磯市中心藝術區購買1300呎康斗的趙先生表示,當初選擇市中心康斗而不是其他地區的獨立屋,他在中國父母頗有微詞;不過詳細解釋繁華地區康斗好處後,父母也能夠理解。

Perla與388 Cordova的銷售情況也表明,大多數買家來自本地,雖然也有國際買家,但不是購房主力。

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高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套觀景台。(取材自Perla) 高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套觀景台。(取材自Perla)
高層康斗能欣賞市中心景觀。(取材自Perla) 高層康斗能欣賞市中心景觀。(取材自Perla)
高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套餐廳。(取材自Perla) 高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套餐廳。(取材自Perla)
高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套健身房。(取材自Perla) 高檔康斗生活設施配套齊全,彰顯檔次。圖為配套健身房。(取材自Perla)



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