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首購族福音 FHA放寬康斗貸款限制 

鄭重聲明
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南加州的高房價讓許多人望屋興嘆,平均房價遠低於單一住宅的康斗(Condo),往往是首購族或銀髮族的唯一選擇,聯邦住房管理局(Federal Housing Administration 簡稱FHA)最近宣布好消息:放寬康斗的貸款限制,將康斗視同單一住宅,且允許住商混合新建案的康斗也符合資格,讓更多人能透過其聯邦保險的低頭期款貸款而擁有自己的窩。

目前全美有15萬多宗康斗新建案,僅6.5%獲准參加FHA的貸款保險計畫。FHA也發現,取得FHA貸款的康斗屋主,84%為首購族,顯示康斗是首購族的希望所在,最需聯邦政府支持。康斗貸款限制放寬後,預估每年可嘉惠2萬至6萬戶康斗購屋人。

FHA的Single Family Policy Handbook Guidance新規定,可獲FHA貸款保險的康斗社區必須50%為自住。十戶以上的康斗,最多10%的單位可獲FHA貸款保險,十戶以下的康斗,最多兩戶可獲FHA貸款保險。

至於住商混合社區,商業與非住宅的面積不得超過總面積的35%。 

獲FHA核准的康斗原本每兩年申請覆核,新規改為每三年申請覆核。

新規定10月15日生效實施,聯邦住宅與都市發展部(HUD)部長Ben Carson呼籲康斗社區積極提出申請,讓年輕人、首購族與銀髮族都能安居樂業。



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