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香港房市生火/新盤銷情好轉 成交創4周新高

民陣昨發起區議員選舉後首次大遊行,大致和平進行,多個新盤交投一掃數月來的淡靜,綜合市場資訊,過去兩天一手新盤共沽約150伙,創下近4周新高,比前一個周末的30宗按周急增4倍,當中逾八成成交來自上周六嘉華發展旗下啟德「嘉峯匯」首輪開售。香港置業行政總裁李志成指出,近日社會運動有緩和跡象,購買力逐步重返市場,相信年內新盤可保持強勢。

超額認購3.3倍的啟德「嘉峯匯」是12月首個大盤開售,7日以貼市價首輪推出228伙,當天沽出121伙,打破樓市沉寂多時的悶局,至今沽出約126伙,占首輪發售單位約55%。香港01報導,居於馬灣的買家鍾先生稱,斥資800萬元買入一個一房單位,用作投資,未來有機會供小朋友自住。另一位買家李小姐指,斥資1000萬元買入一個兩房單位,用作投資收租,她認為價錢合理。嘉華國際營業及市場策畫總監(香港地產)温偉明表示,項目屬用家盤,對銷情有信心。

明報報導,1月推出至今累售約600伙的佳明集團的青衣明翹匯,過去兩日以招標形式沽出兩伙。新鴻基地產南昌站匯璽繼上周沽出一伙低座4房大戶後,新近售出日鑽匯12樓A室,為項目本月第2宗一手成交,兩宗成交合共套現逾1億元;同時,新地同系已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Napoli於過去周末沽出4伙、涉3380萬元。

此外,長實旗下長沙灣愛海頌兩天連沽9伙表現強勢,龍湖與合景泰富合作發展的啟德尚.珒溋也連沽2伙。

超額認購近兩倍、內房中國恒大的長沙灣恆大.睿峰首張價單86伙,最快本周末開售;而新地天水圍Wetland Seasons Park亦預期於短期內批預售樓花同意書,有機會於聖誕節前開售,爭客戰隨即升溫。據報導,李志成認為,雖然本港樓市受經濟數據下滑拖累,表現未如理想,但對後市並不感到悲觀,因為新盤市場熱鬧,加上市場剛需強勁,在發展商密鑼緊鼓的推盤步伐帶領下,全年新盤交投仍會跑贏大市。

•二手淡靜 十大屋苑創新低

不過,香港電台報導,中原地產的數據顯示,剛過去周末十大屋苑有3宗成交,按星期下跌近63%,創18星期新低。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近中美貿易戰反覆,香港政局及經濟前景充滿不確定,準買家入市抱觀望態度,而近期發展商加快推盤步伐,搶去不少購買力,令二手交投淡靜。

美聯物業表示,周末十大屋苑錄得約6宗成交,按星期減少3宗成,跌幅逾33%,亦是連續5個周末錄得單位數。住宅部行政總裁布少明表示,啟德區新盤吸納部分客源,且筍盤消化,令二手屋苑交投受壓。另外,仍有新盤部署推售,預料將凍結市部分市場購買力,加上12月受傳統節日及社會事件影響,相信全月二手交投較上月遜色。



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