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對房市預測錯愕 賭城地產經紀 駁房價下跌說

鄭重聲明
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賭城地產經紀駁房價下跌的預測。(市府臉書) 賭城地產經紀駁房價下跌的預測。(市府臉書)

全美地產經紀Realtor.com最近公布的2020年美國房市預測,其中提及拉斯維加斯與芝加哥、達拉斯、邁阿密、舊金山等大都會房價將會大幅下跌一說,令大賭城區房地產經紀人感覺錯愕不滿,認為這項預測與賭城本地經紀人的看法有巨大出入,預測缺乏準確度,忽略了本地獨有、美國其他都會不具備的好條件。

這項關於明年美國百大都會房市的預測中,大膽推測了美國房市的普遍情況有:房價漲幅平平。房屋貨源仍舊不足,特別是在首購族區塊。房貸利率將調升。房貸利率調升造成房屋銷售量減少。買主繼續朝向更容易負擔區移動,造福中型地區房市。

這項預測關於大賭城區明年的房市,說買賣成交量會下縮9.5%,且房價會下降1.1%,大賭城地產經紀協會會長卡本特(Janet Carpenter)表示,賭城區地產明年會和今年表現相似,2019年房價每月都比2018年高4%至6%,因為南內州經濟發展及人口成長持續不斷,不會有如預測中的巨大跌幅。

拉斯維加斯地產經紀霍克(Steve Hawk)指出,該項預測針對包括拉斯維加斯在內的美國百大都會,可是其中只有兩個都會明年的銷售量成長比拉斯維加斯更低,但是拉斯維加斯本地的地產經紀人,看見的卻是截然不同的市場情景。

他表示,賭城房地產經紀,看見的是整個維加斯地區房市勃發,看見許多加州居民遷移來南內華達購屋定居,看見更多大企業搬來內華達州,根本無法感覺到明年賭城房價會跌。目前大賭城區房屋市場仍供不應求,買主來自全美各地,特別是加州買主,一點都沒有買主卻步的跡象,這項明年房市預測,確實令賭城經紀人感到吃驚。

他也提及這項預測報告說明年美國總統大選對房市的影響,霍克表示,大選結果是對於美國人信心有所影響,並不會直接立即影響房市。



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