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南加居不易 1/3收入付房租

鄭重聲明
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經濟學家、開發商、民選官員等專家在5日的南加州經濟高峰會上,探討如何共同提供更多住房及解決住房危機之道。(記者謝雨珊/攝影) 經濟學家、開發商、民選官員等專家在5日的南加州經濟高峰會上,探討如何共同提供更多住房及解決住房危機之道。(記者謝雨珊/攝影)
約巴林達華裔市議員黃瑞雅(Peggy Huang)談加州住房危機。(記者謝雨珊/攝影) 約巴林達華裔市議員黃瑞雅(Peggy Huang)談加州住房危機。(記者謝雨珊/攝影)

加州正面臨住房危機,尤其南加州,除住房危機外,還有諸多延伸出來的問題,例如:房屋短缺、遊民問題等,這些都與南加州經濟發展有密切關係。有經濟專家認為,高密度建造住房可有效降低房價,提供更多可負擔的房屋,解決住房危機,但約巴林達華裔市議員黃瑞雅(Peggy Huang)不認同該說法。她呼籲州政府應當改變房屋建設的相關政策,才有機會對症下藥。

5日南加州經濟高峰會上,經濟學家、開發商、民選官員等專家,探討如何共同提供更多住房及解決住房危機之道。房地產仲介首席經濟學家Daryl Fairweather指出,南加州房價在過去五年漲不停,不但房價高,房屋租金也高,有很多人都需要花上三分之一收入支付房租。

Fairweather談到洛杉磯縣住房短缺嚴重的主因之一,與土地價值有關。由於土地變得比以往更有價值,民眾需求也多,讓購買土地或開發商的花費更高,因此很難開發新房。即便開發商建造新房,房子價格也絕對不便宜,無法提供可負擔房屋。

Holland & Knight律師事務所合夥人Jennifer Hernandez也提到,有些民眾喜歡悠哉過活,不喜歡他人破壞社區原有的樣貌,不支持高密度房屋。有報導指出加州缺少350萬棟房子,有些零售商的土地是否可重複打造或利用?這是值得探討的問題。她認為,住房危機因素很複雜,需要眾多人集思廣益來解決辦法。

有經濟專家在高峰會上指出,高密度建造住房可降低房價,提供更多可負擔房屋,也可解決住房危機。出席該峰會的南加州政府協會經濟人權發展委員會主席,也是約巴林達市議員黃瑞雅則不認同此說法。

黃瑞雅表示,有些人認為在同一個地區集中建造住房,可以平均分攤開發的支出。但從市政府的角度來看,開發商要在同個土地上建造多棟房屋,意味著同個區域有更多人要共享用水與馬路,將牽扯到該區塊附近交通問題,開發商也得負擔更多市府的土地開發規章及費用,「這對開發商或建造者來說不一定划算,房子也不一定變得比較可負擔」。

黃瑞雅說,造就住房危機的因素非常多,而有些與州政府的政策有關聯。期盼州政府可改變房屋建設政策內容,放寬房屋建設規章彈性,才有機會建造出更多可負擔房屋,讓民眾購買或居住,有望解決住房危機。



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