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明年房市不振 這些城市尤糟

2020年住房短缺可能是美國史上最嚴重時期。(Getty Images) 2020年住房短缺可能是美國史上最嚴重時期。(Getty Images)

realtor.com預測2020年房屋銷售將會下降,因住房短缺可能是美國史上最嚴重時期,並且某些城市的房價將下降。

根據預測,現有房屋的銷售將比2019年下降1.8%。房價將在全美趨於平穩,僅成長0.8%,但在包括芝加哥、達拉斯、拉斯維加斯、邁阿密、聖路易斯、底特律和舊金山在內的100個最大城市中,房價將下降四分之一。

考慮到當前的經濟實力和購屋者需求,這項評估似乎是背道而馳,但realtor.com資深經濟學者拉蒂烏(George Ratiu)表示:「房地產的基本面仍然深陷在持續的需求、供應緊張和嚴格的金融承貸中。」「因此,對買家來說,2020年將會是最具挑戰性的一年,不是因為負擔得起,而是因為根本找不到。」

一切都與供應有關。待售房屋庫存已穩定下降好幾年,並且正處最低端市場中最低水準。這導致房價過熱,削弱了負擔能力。2020年的預測未見好轉,而且可能恰恰相反。隨著春季需求激增,在千禧世代進入市場的推動下,待售房屋的供應可能達到歷史最低水平。嬰兒潮世代只會加劇這種情況,根據預測,鑑於房價疲軟,嬰兒潮世代的賣房動機不大。

拉蒂烏說:「雖然千禧世代與前幾代人有許多相似的特徵,但他們的主要人生成就被拖延了,包括建立家庭和購買房屋。」「千禧世代不僅首購就選擇價格較高的房子,而且面對成長中的家庭,許多人都跳過了傳統的入門選擇,直接搬到中等價位的舊房。」

這種動態將在2020年繼續,並給中端市場增加壓力。根據預測,千禧世代將主導房產市場,到春季將占所有房貸的50%。屆時剛好有500萬千禧世代將年滿30歲,這是許多人購買第一套房子的時候,而最老的將變成39歲,這通常是由於家庭人數增加和搬往郊區的大房子。

根據預測,單屋住宅建設將在2020年增加,年率達到6%,但這不會緩解供應緊縮的情況。部分原因是房屋建商的復甦非常緩慢,它們在歷史性的房市崩盤後才逐漸在郊區房和昂貴地產上重建業務。



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