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紐約5大最佳投資社區 專家教你看升值率

傑克森高地是多族裔聚集的社區,西語裔和亞裔族裔比率大。(記者顏潔恩/攝影) 傑克森高地是多族裔聚集的社區,西語裔和亞裔族裔比率大。(記者顏潔恩/攝影)
莫特港周邊有許多商場或小型商店,居民在步行距離內就可抵達健身房、超市、學校、地鐵站等設施。(記者顏潔恩/攝影) 莫特港周邊有許多商場或小型商店,居民在步行距離內就可抵達健身房、超市、學校、地鐵站等設施。(記者顏潔恩/攝影)

地產網站Neigborhoodscout的最新研究顯示,在紐約市投資房產,多數人最看中的是升值率(appreciation rates),而影響升值率的關鍵來自整體環境的舒適與便利性;該網站選出全市最佳投資社區,這些社區的房產價格中位數雖然較高,但地理位置都非常優越,鄰近重要公共設施,生活便利性十足。

專家強調「在哪裡」投資對購買房產來說是很重要的因素,「對」的位置能營造民眾對房產的依賴性,當初投資的賣家才有更大的籌碼可以和買家協商價格;投資人在尋求適合房產時,可從升值率預測較看好的房產下手,衡量的條件包括管理和運營成本費用、社區的安全問題、犯罪率以及社區的便利性等,以及是否靠近校區、圖書館、購物中心等基本生活設施。

●曼哈頓Madison大道交東60街

該地區升值率高,房產價格中位數是448萬8694元,平均租金是3436元,是紐約市最昂貴的社區之一;也因為價位高,多數人難以負擔,以致當地超過半數的房屋閒置,房屋空置率(vacancy rates)高達51.6%,但偶爾也會出現季節性租賃,通常是上課的大學生或是旅客短暫租屋。

另外,這一區居眾的教育程度普遍來說比較高,80.6%的居民至少有學士學位,而且82%的居民從事高管、經理、或其他專業職業。

●Barclay交Church街

位於曼哈頓下城(Lower Manhattan)的Barclay交Church街一帶也是投資者可考慮的選擇,房產價格中位數是360萬5564元,平均租金約5281元,房屋以小至中型公寓單位組成,提供一房一廳、或是二至四房的選項;該地區房屋空置率是12.9%,也是在特定時候才會出現季節性租賃。

●莫特港

位於布朗士南部的莫特港(Mott Haven)被評選為布朗士升值率較高的社區之一,房產價格中位數是68萬5901元,平均租金是1807元,比紐約市超過半數的社區來得低;這裡的房屋大多歷史悠久,建於1939年,以小至中型公寓單位組成,提供一房一廳、或是二至四房的選項,且95.7%以上都是以出租為主。

莫特港是全美人口最為稠密的社區之一,每平方哩就有11萬1438人,比美國99.8%的社區人口還密集,也因此造成房屋空置率極低,僅有8.5%;莫特港周邊有許多商場或小型商店,居民在步行距離內就可抵達健身房、超市、學校、地鐵站等設施,生活便利性很高。

●Lefferts交弗萊布許大道

位於布碌崙(布魯克林)Prospect Lefferts Garden的Lefferts交弗萊布許(Flatbush)大道一帶,被喻為布碌崙升值率最高的社區,大約74.1%的建築物屬於大型或高層公寓,房產價格中位數介於122萬5248元,平均租金是1756元;房屋大多於1940至1969年間建成,提供小至中型公寓單位,居住在此處的民眾也是以租客為主。

該區每平方哩就有4萬2767人,相比全美仍屬人口稠密的社區之一,房屋空置率在7.7%;數據顯示,該區約50.3%的民眾是無車族,大多數人都是通過公共交通運輸通勤,有多條地鐵和公車線路途經,是地理位置相當優越的社區。

●傑克森高地北方大道交80街

座落於傑克森高地(Jackson Heights)的北方大道(Northern Blvd)交80街一帶,是皇后區升值率排名第一的社區,房產價格中位數是64萬6291元,平均租金是2172元,比全市超過61.3%的社區來得高;該區房屋空置率是6.5%,民眾對房屋的需求高出全美平均水平,這也意味著該區的房產或新建住宅樓價格會未來漲勢可期。

該區的人口密集程度在每平方哩7萬7786人,有多條地鐵線路,堪稱是地鐵樞紐要地,周邊洗衣店、健身房、各式餐館、商場等商店林立;該區也屬多族裔聚集地,其中西語裔人口比率最高,亞裔緊隨其後,當地美食深受多元文化影響,居民能嘗試各國風味美食。

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莫特港房屋大多歷史悠久,以小至中型公寓單位組成。(記者顏潔恩/攝影) 莫特港房屋大多歷史悠久,以小至中型公寓單位組成。(記者顏潔恩/攝影)
位於曼哈頓下城的Barclay交Church街一帶值得投資者考慮,該地房屋空置率是12.9%。(記者顏潔恩/攝影) 位於曼哈頓下城的Barclay交Church街一帶值得投資者考慮,該地房屋空置率是12.9%。(記者顏潔恩/攝影)
莫特港是全美人口最為稠密的社區之一,每平方哩就有11萬1438人,比美國99.8%的社區人口還密集。(記者顏潔恩/攝影) 莫特港是全美人口最為稠密的社區之一,每平方哩就有11萬1438人,比美國99.8%的社區人口還密集。(記者顏潔恩/攝影)
曼哈頓Madison大道交東60街一帶升值率高,房產和租金都比一般平均價格高。(記者顏潔恩/攝影) 曼哈頓Madison大道交東60街一帶升值率高,房產和租金都比一般平均價格高。(記者顏潔恩/攝影)
傑克森高地北方大道交80街有多條地鐵線路途經,交通便利。(記者顏潔恩/攝影) 傑克森高地北方大道交80街有多條地鐵線路途經,交通便利。(記者顏潔恩/攝影)
傑克森高地生活便利,民眾對房屋的需求高出全美平均水平,未來房價看好。(記者顏潔恩/攝影) 傑克森高地生活便利,民眾對房屋的需求高出全美平均水平,未來房價看好。(記者顏潔恩/攝影)
曼哈頓Madison大道交東60街一帶升值率高,值得投資。(記者顏潔恩/攝影) 曼哈頓Madison大道交東60街一帶升值率高,值得投資。(記者顏潔恩/攝影)



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