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Airbnb短租規範 12月1日全面執行

鄭重聲明
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波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站) 波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站)
波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站) 波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站)

波士頓早前制定全美最嚴格短租市場規範之一,旨在遏制在火熱的Airbnb等,緩解緊縮的房地產市場。這一規範從12月1日開始全面執行,符合資格的短租房東需在此之前完成註冊。

截止至11月29日,波士頓市府已對近200個短租地址開出約400張罰單,這些從海港區公寓、背灣豪宅到Roslindale多家庭住房的房東違反規定將出租房轉成按天數短租給遊客,違反了新規定。

依法,符合條件的短租房東必須跟市府登記。截止於本周,約有700人登記且批准成為短租房東,另有200人的申請正在審核中。該短租法僅允許屋主的主要居住地內出租單獨臥房或共用空間,一年至多90晚;屋主所住的多家庭房屋內的額外單位可用於全年短租。

據波士頓環球報報導,波士頓審查服務負責人埃利斯(Dion Irish)介紹,當前註冊合法短租的單位,僅占今年年初在Airbnb登記的6100個單位很小一部分。他說,新規範並不是要阻止波士頓短租業發展,而是限制能進行短租者;核心是想阻止當前長租房東將房間按天短租。

他說,新規範執行主要是針對房東和公寓樓擁有者將租房單位從普通的租房市場撤出,轉而租給遊客,以獲得更多利益。正是這個原因,從9月1日開始執行起,208個物業單位被罰款。

從12月1日起,通過與Airbnb合作,該網站上波士頓短租房必須顯示市府註冊號碼,違反者每次罰款300元。

目前波士頓新規範已經產生影響。多個大型短租運營者表示,新規後他們管理的單位數量減少。早前,部分公寓大樓樓將整層出租給短租管理公司。市府官員表示,他們樂觀認為,至少數百個,可能上千個早前用作短租的公寓單位將回到普通租房市場,或可緩解房租猛漲的趨勢。

波士頓房屋提倡者、社區活動組織和波士頓酒店行業工會近幾年一直推動波士頓市議員和市長偉殊嚴管短租市場。2018年波士頓市府終立法制定新規, Airbnb其後提訴挑戰,不過在8月與市府和解,從而為全面執行掃清障礙。

波士頓華埠是短租單位集中區域之一,代表華埠和南端等地的波士頓市議員費連說,這些實際上相當於酒店的短租一直在推高房價,舉辦深夜聚會帶來垃圾和停車等問題。這個新規範是折衷方案,有助於確保波士頓始終是屬於每個人城市。

不過新規範執行也有些「受害者」,蓬勃的短租行業催生了一波小公司經營短租物業管理、仲介和清潔等,依賴於高輪換和大批量短租單位,新規後這些公司的生意受到一定影響。

波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站) 波士頓短租市場新規,12月1日開始實施。(截圖自Airbnb網站)



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