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嬰兒潮世代將空出2100萬棟房 3原因恐難找買主

到了2037年,全國房市待售房源的四分之一、相當於2100萬棟民宅,將從年長者手中釋出。(取自臉書) 到了2037年,全國房市待售房源的四分之一、相當於2100萬棟民宅,將從年長者手中釋出。(取自臉書)

美國房地產市場將出現大批空屋,數量規模堪比2000年代中期的房市泡沫;而這次不是因為過度建設新屋或信貸寬鬆,而是由於嬰兒潮世代空出房屋所致。

分析師羅曼(Issi Romem)指出,隨著嬰兒潮世代人口開始逐漸消亡,從2017年到2027年之間,全國八分之一的屋主自住房屋、相當於900萬棟民宅可望上市,比前一個十年多出約200萬棟。

到了2037年,全國房市待售房源的四分之一、相當於約2100萬棟民宅,將從年長者手中釋出;這個數字是包括上一次房市泡沫的十年期間建造新屋數量的逾兩倍。

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房地產資訊網站Zillow稱,多數房屋都坐落在退休人士的傳統聚居地,如亞利桑納州與佛羅里達州,或數十年來持續流失人口的「鐵鏽帶」(Rust Belt);而房價高昂的沿岸城市、如紐約或舊金山,年輕人仍持續大量湧入,但新屋數量增幅較小。

問題是,嬰兒潮之後的買主X世代,人數較少、經濟狀況較不穩定、挑屋條件也不同,對房市構成新的挑戰。

嬰兒潮世代留下的這批空屋,所在之處未必是在新買主想住的地方。X世代與更年輕的千禧世代更想住在大都會區的城市或市郊,享有穩定的無線網路,而且大量商家與餐廳近在步行距離內。他們不願意遷徙至刻意規畫、限制年齡、座落在全國氣候較宜人地帶的退休社區。

另一大挑戰是年輕買家的經濟能力可能還無法負擔這些房屋;哈佛大學房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的新研究發現,年齡在50到64歲的退休前族群,擁屋率比上一代低,自2000年以來收入凍漲,也欠更多債,包括學貸。



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