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租客湧進 皇后區租房市場需求增加 優惠大減

皇后區近年迎來房地產開發熱潮,有很多新建公寓樓。(本報資料照片) 皇后區近年迎來房地產開發熱潮,有很多新建公寓樓。(本報資料照片)
皇后區由於租客湧進,導致不少房東取消原本用來吸引租客的租屋優惠。(本報資料照片) 皇后區由於租客湧進,導致不少房東取消原本用來吸引租客的租屋優惠。(本報資料照片)

由於銷售市場的疲弱以及新建案的推動,帶動了紐約市皇后區的租屋房市;根據最新房市報告,皇后區在10月份有高達40.3%的新合約簽訂都是在新建案發生,整體而言,皇后區的租房市場庫存量也是全紐約最少,在上月僅有400個庫存單位。

受到國際情勢、地稅高昂的影響,讓紐約市的銷售市場出現疲弱,進而推動了租屋市場,不過過去受到租客喜愛的曼哈頓,因為租金漲幅已經到達高峰,不少租客將目光轉向皇后區、布碌崙(布碌崙),讓2019年這兩區的租屋市場表現都優於曼哈頓。

根據德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)最新發布的10月份紐約租屋市況報告,皇后區表現較平穩,租金中位數在2945元,較去年同期增加了0.5%。

皇后區以阿斯托里亞(Astoria)、長島市(Long Island City)、陽邊(Sunnyside)等社區因為交通方便而受到租屋族歡迎,不過近年來華人聚集的法拉盛發展也相當快速,憑藉著可負擔住房、商業發展,以及推案量多,吸引不少買家和租客,成為皇后區最受歡迎的社區之一。

由於租客湧進,整體皇后區由房東提供的租屋優惠市場份額減少,10月份提供租屋優惠的單位市場份額為44.4%,較去年同期減少了13.8%,為連續第三年減少;但可議價空間則有上升趨勢,數據顯示,10月份大約有1.1%的房東可接受議價,以較低價格出租,比去年同期增加了0.4個百分比。

在10月份於皇后區新簽成的租屋合約中,有40.3%的合約為新建案合約,過去新建案多會提供簽滿12個月,再送一個月的免租金優惠,有些新建案為了吸引租客,還會提供像是第四台、網路全包等優惠,不過這樣的優惠在今年較少見。

報告表示,10月提供租屋優惠的新建案數量大幅減少,從原本的56.7%大幅下降至30.1%,這樣的現象也是由於曼哈頓租金上漲造成的推力,讓更多人到皇后區尋屋,在市場需求增加的原則下,也間接影響了房東是否願意提供租屋優惠來攬客的意願。

新興的住宅大樓吸引租客從曼哈頓轉向皇后區。(本報資料照片) 新興的住宅大樓吸引租客從曼哈頓轉向皇后區。(本報資料照片)
長島市有很多新建公寓樓。(本報資料照片) 長島市有很多新建公寓樓。(本報資料照片)
長島市迎來房地產開發熱潮,有很多新建公寓樓。(本報資料照片) 長島市迎來房地產開發熱潮,有很多新建公寓樓。(本報資料照片)
皇后區有不少新興的住宅大樓。(本報資料照片) 皇后區有不少新興的住宅大樓。(本報資料照片)



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