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年終租屋市場冷 曼哈頓租金成長趨緩

7月上路的豪宅稅,帶動曼哈頓豪宅租屋市場需求增加。(記者邵冰如/ 攝影) 7月上路的豪宅稅,帶動曼哈頓豪宅租屋市場需求增加。(記者邵冰如/ 攝影)
曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓,選擇在其他地區租屋。 曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓,選擇在其他地區租屋。

2019年已進入尾聲,曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩;根據德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)最新發布的紐約市市況報告,10月的公寓租金中位數為3409元,較上年同期增長0.7%,是連續第二次增長不到1%,此前2019年的每個月租金至少都上漲了3%。

7月租金巔峰 挑戰租客荷包

去年由於空屋率高、房市不如預期,不少房東只能降價吸引租客,不過由於今年租屋需求上升,也順勢推高了租金上漲,至7月平均租金中位數出現了6.5%的漲幅;房地產評估公司「Miller Samuel Inc.」總裁米勒(Jonathan Miller)表示,租金市場在經過一年的強勁增長後,於7月到達頂峰,挑戰租客負擔房租的能力,不過這個現象已經出現趨緩;他認為,整體而言,租房市場的趨緩是受到銷售市場逐漸平穩影響。

報告顯示,今年的曼哈頓租金中位數僅較去年同期增長了0.1%,而空屋率增加了0.54%;事實上在過去三個月間,曼哈頓的空屋率持續上升,而數字也較2018年出現增長,專家認為,空屋率的上升,代表著曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓,選擇在其他地區租屋。

新約總數下降 租金開始讓步

另外,市場上簽成的新合約總數下降,比去年減少12.5%,為今年第六個新合約總數較去年少的月份;其中有高達36.9%的合約簽成,是由於房東在租金上的讓步,像是提供一個月免租金等優惠;米勒說,由於市場趨緩、供大於求,房東必需要增加一些誘因才能吸引更多房客。

即便在過去幾個月租金上漲,但由於銷售市場的疲軟,仍推動了租屋市場的需求增加,租屋市場份額仍占整體房市的三分之一;在統艙(studio)至三房產品中,整體新合約減少,唯有統艙在市場上看到了新合約數量的增加。

買豪宅稅太高 租豪宅需求增

豪宅市場的租金增長速度則快於其他市場,報告中顯示,曼哈頓前10%的豪宅,租金中位數為8698元,較去年同期增長4.2%,比一般公寓年增長的0.7%高出許多;米勒說,豪宅租房市場有一部分受到在今年7月開徵的「豪宅稅」影響,由於買家在購買豪宅時需要繳納高額的豪宅稅,這些高端潛在買家轉而租下豪宅,讓豪宅租屋市場需求增加。

據了解,10月共有149筆的新租約,每月租金超過1萬元,數據顯示,這些租賃屋的租金中位數為1萬4000元,同比增長3.7%;另外還有67筆的月租金在1萬5000元以上,新合約數量比去年同期增加了21.8%s,租金中位數也增加了8.3%,來到了1萬9500元。

下城租金最高 中位數3850元

以區域來看,曼哈頓下城租金中位數3850元最高,比去年增長了1.7%;東側租金中位數為3250元;西側為3600元;北側則是2358元。

雖然下城平均租金最高,但空屋率同樣也高於其他四區,為2.36%,另外在西側和北側也都看到空屋率上升的現象;而東側的新合約數量則出現急劇減少的情況,這個現象也反應在租金上,東側的租金中位數較去年同期減少4.3%,為四個區域中減少最多。

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曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓,選擇在其他地區租屋。(記者邵冰如/ 攝影) 曼哈頓租金高漲已經讓租客退出曼哈頓,選擇在其他地區租屋。(記者邵冰如/ 攝影)
2019年已進入尾聲,曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影) 2019年已進入尾聲,曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影)
2019年已進入尾聲,曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影) 2019年已進入尾聲,曼哈頓租屋市場的租金上漲趨緩。(記者邵冰如/ 攝影)
根據地產公司最新報告,由於租金已經漲到頂峰,曼哈頓的租屋市場在租金上漲表現已經出現趨緩。(記者顏嘉瑩/攝影) 根據地產公司最新報告,由於租金已經漲到頂峰,曼哈頓的租屋市場在租金上漲表現已經出現趨緩。(記者顏嘉瑩/攝影)
受豪宅稅影響,許多高端潛在買家以租代買,帶動豪宅租屋市場需求增加。(記者顏嘉瑩/攝影) 受豪宅稅影響,許多高端潛在買家以租代買,帶動豪宅租屋市場需求增加。(記者顏嘉瑩/攝影)



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