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活下去太難…中國446家房企破產 專家:未來80%會死掉

房地產開發商破產數量達446家,創下歷史記錄。圖為福建福州一處正在建設的樓盤。(中新社) 房地產開發商破產數量達446家,創下歷史記錄。圖為福建福州一處正在建設的樓盤。(中新社)

房地產企業的寒冬來了!據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄,面臨著空前融資難題的房企坦言「活下去太難」。有經濟學家預言,未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商會死掉。

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綜合媒體報導,年關將近,許多房企正被銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩,有房企更坦言「活下去太難」。為什麼今年會有這麼多房企破產倒閉?有專家分析,房企前些年擴張過快,目前債務集中到期,還債壓力可想而知。

早在2015年到2016年,房企為了增大業績,紛紛擴張業務,囤地建房,而各城市地王記錄也在不斷被刷新。而今年和明年又都是房企債務集中到期日,因此還不出債務而集中倒閉的房企。

專家指出,在正常的年份裡,房企可以透過把房產銷售出去,回籠更多的資金償還債務。但是,今年受房地產調控影響,房地產市場降溫明顯,龍頭房企業績大幅下滑,都要靠動員全體職工售房,以及降價促銷來回籠資金,而且中小房企的日子更難過。目前,房企的商品房庫存不斷增多,但變現速度越來越慢。銷售業績下滑,使房企無法及時回籠資金。

經濟學家馬光遠曾表示「中國房地產將重回三個「20%」:未來市場只有20%的開發商能活下來,80%會死掉,中國的開發商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的樓盤。」

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今年有446家房企倒閉,這主要是房企的債務今明兩年集中到期,而房企卻面臨銷售不暢,資金回籠慢等問題。本來可以透過融資的方式來解決債務到期問題,但是現在房企面臨著空前的融資難題,未來房企大洗牌將在所難免。

面對中國房企的倒閉潮,融創中國董事長孫宏斌表示,當前房地產行業頭部企業,前五名的市場份額約占18%,而未來五年內,第五名能占到30%,認為房地產將會迎來資源的重組階段。分析說,對於中小房企來説,只有降低杠桿,回籠資金,減少拿地,並積極尋求業務的轉型,只有這樣或許還能逃過房地產大洗牌。



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