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聖荷西房產轉讓稅 華裔反彈

鄭重聲明
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民眾認為,新徵稅會拉高交易成本。(記者梁雨辰/攝影) 民眾認為,新徵稅會拉高交易成本。(記者梁雨辰/攝影)
陳建芬對新的轉讓稅持中立態度。(陳建芬供圖) 陳建芬對新的轉讓稅持中立態度。(陳建芬供圖)

聖荷西計畫在明年3月選舉時提出公投案,對價值在200萬元以上的房產徵收新「房產轉讓稅」(Transfer Tax)提案進行投票。此舉在華人圈中產生不小反響,已有華人開始召集民眾去市議會抗議該政策,也有華人寫信給市府官員表達心聲。

「我們作為房產所有者,已經被徵收了太多的稅,我們不想再多交了。」在一封華人寫給聖荷西副市長瓊斯(Chappie Jones)的信中 ,他們反對政府徵收轉讓稅,也不認可稅金進入政府普通基金。因為該基金可能用作其他用途。

有民眾算了一筆帳,若該提案通過,200萬元出售一套房子的轉讓稅要繳1萬5000元,「這不是一筆小數目,若提案通過,買賣房子的交易成本也會增加。」

還有民眾認為,這個提案一旦上到選票上,通過的可能性就很大。因為任何地方「窮人」總是占多數,這個提案打著「劫富濟貧」的旗號,可能得到多數人的支持。

此外,聖荷西房價貴的地方往往是注重教育的亞裔聚集區。很多房主並不是美國公民,投票比例較低,即使心裡不同意,在投票時也沒有發言權。

原華美地產協會會長陳建芬在西聖荷西住了30年,對於新的轉讓稅持中立態度。她認為,200萬元標準主要是針對商業地產,或者是高級住宅,聖荷西住房目前大多是100多萬元。

但她擔心,假如提案通過,政府如何管理這筆稅金是一個大問題,「政府需要一個制度,更好地管理支出,而不是永無止境找納稅人要錢。如果開始徵收轉讓稅,可能就是長久性的,未來也會影響到更多人。」

她表示,民眾已經為遊民住房建設提供很多錢,遊民獲得好處但也可能間接導致更多遊民。舊金山早幾年已開始徵收轉讓稅,但遊民問題卻更嚴重。

房產經紀人惲慧娟舉例,位於西聖荷西Lynbrook高中附近的房子很多都已超過200萬元。再加上矽谷高科技企業眾多,企業買地擴建,員工從各地湧來對住房需求很大,勢必仍將帶動房價上漲。

她說,這項稅法對亞裔影響很大,「很多華人都喜歡買房,尤其偏好好的學區。有的長輩更是早早為下一代做準備。」

她還認為,在矽谷供一個房子負擔已經不小,每年要繳地產稅、房屋保險,美國木建構房子時間久了維護成本也很高。此外,目前房屋轉讓交易中已經要繳納一筆稅費。



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