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聖荷西「房產轉讓稅」 3月公投

鄭重聲明
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聖荷西計畫明年3月公投,決定是否徵收房產轉讓稅。(記者梁雨辰/攝影) 聖荷西計畫明年3月公投,決定是否徵收房產轉讓稅。(記者梁雨辰/攝影)

聖荷西市議會20日以8票對2票的結果,決定在2020年3月的公投提案中,增加對所有價值在200萬元以上房產徵收新「房產轉讓稅(Transfer Tax)」的公投選項,為住房危機籌集資金。此舉引發市府官員和民眾熱烈討論。

市議員哈米斯(Johnny Khamis)和希門尼斯(Sergio Jimenez)在市議會中投下反對票。哈米斯表示,這將是過去四年裡提議的第五項稅收。但解決住房危機不僅僅是錢的問題,它還需要土地,考慮建造成本等,這次投票並不會解決這些問題。

希門尼斯表示,他不支持這些資金直接流入該市的普通基金(general fund),這意味著市議會可以將其用於其它的用途。

其他幾位議員考慮到資金匱乏,認為該稅收對於解決住房問題是必要的。市議員阿雷納斯(Sylvia Arenas)表示,大多數居民無需繳稅,因為市府官員統計,聖荷西所有單戶住宅、公寓中,只有5%會受到影響。

不像特別債券需要得到三分之二的選票通過,該普通稅收只需得到50%+1票即可通過。聖荷西市府不久前就此轉讓稅做了一項民意調查,詢問了806名可能在明年3月投票登記的選民,約60%的選民支持徵收這項地產轉讓稅。

「絕大多數支持該稅款的選民認為,他們永遠不必支付這筆稅款。就像我20多年前四、五十萬元建的房子,也不會想到現在估值都要一、兩百萬了。」住在西聖荷西的王女士不支持這項稅款。她說,矽谷房價總體趨勢都在上漲,幾年內這項稅款覆蓋的人群將更廣泛。

住在西聖荷西的另一位屋主表示,如果社區通過了這樣的徵稅,實際上將減少房屋出售行為。由於房屋出售時需要重新評估,交易減少其實是降低了來自居民的稅收收入。

該稅將根據房產轉讓價值不同而有所區別:對於200萬元至500萬元的房產,每500元徵收3.75元;500萬元至1000萬元的房產,每500元徵收5元;價值超過1000萬元的房產每500元徵收7.5元。對於受影響的房產,新稅將在該市當前的房產轉讓稅基礎上徵收,目前的稅率為每1000元徵收3.30元。

聖荷西市估計,新稅將產生7300萬元的收入,在經濟衰退年份也可能達到2200萬元。



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