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買房重任誰能倚靠?

鄭重聲明
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買賣房子選擇房產經紀時,經紀商的規模大小是重要考量之一。

在紐約與洛杉磯等大城市,地產經紀商規模大的甚至超過2000人,而在小一點的城市,小型公司的經紀人也許只有幾人。

房地產經紀商規模大小的主要差異如下:

安全性與經濟性

選擇地產經紀務必要注意,他是獨立承包者,而經紀公司「持有」Broker執照、並且要對個別經紀人(Agent)的行為負責。在小一點的經紀公司通常較容易找到經驗豐富的經紀人,主要是因為,小公司辦公空間有限,必須更慎選雇用經紀人,每位經紀人對公司都非常重要,通常十八般武藝樣樣精通;相對的,在大型公司,雖有許多優秀經紀人,但很難確實管理獨立的合約人員,素質參差不齊。

另一方面,在德州、佛州和亞利桑那州等大型市場中,應優先考慮Redfin等大規模的非傳統公司,這類公司分工明確,各有專業團隊負責營銷、展示和房屋成交,而且多半提供折扣佣金率、連帶影響賣方底價。

與負責人接觸的難易度

小公司聯繫起來較容易,公司負責人通常就是公司所有者,對經紀人經手的個案成敗和收益都很在意;大型公司需要監管的個案和經紀人就多得多。小一點的經紀商領導層容易聯絡得到、值得依靠,很重要,但您的房屋買賣如果非常簡單,就不必太考慮領導層,也許找知名大經紀公司比較好。

廣告行銷

大公司有龐大的行銷預算,小公司望塵莫及,多數屋主賣房很在意這點。但事實上,大公司的廣告多半是打公司品牌,而不是用來推銷屋主的房子。

絕大多數房屋成交,都是靠著經紀人或客戶在房屋交易網站如Streeteasy或realtor.com,Redfin或Trulia上搜尋;相對的,在小一點的經紀公司,經紀人更會在紙本媒體上展售,廣告版面的競爭較小。

代表性

在同一宗交易中如果買賣雙方的經紀人來自同一公司,將會變得很棘手,最好避免。



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