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房產仲介費可省嗎?

鄭重聲明
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(Getty Images) (Getty Images)

買賣房地產一直以來都是通過百分比支付經紀人佣金,通常賣家經紀人收取1%至3%的佣金,而買家經紀則收取2%至3%的佣金,通常都由賣方屋主支付,偶有例外。而近年來,隨著網路展示房屋和交流越來越發達,民眾不難在廣告中見到,一些新興的地產公司推出固定費用(flat fee)的佣金方式。

有過買賣房屋經驗者,對MLS都多少有所了解。房源資訊共用系統(MLS)全稱為「Multiple Listing Service」,是美國目前房地產市場最權威的房源資訊資料庫,任何在MLS註冊的經紀人都可以查閱到相關房源資訊,或掛上售房訊息。而掛在MLS上的房屋,也會被其他網站如Zillow、Trulia、Realtor、Redfin等,甚至一些經紀人的個人網站,轉載並發布,讓買房和看房更加便利。

一些網路經紀公司會收取500至2000元不等的固定費用,幫屋主掛上MLS系統,具體收費取決於服務內容,是否包括照片、售房標示等,但沒有經紀人服務,如需經紀人諮詢則另外點單收費。此外也有一些提供全套經紀服務的公司只收取固定費用,例如網站Redefy就標價3500元,無論買賣房屋貴或便宜,都只收取這個價格,但若是房價超過100萬元,則收取1%的佣金。

地產經紀人章禮定表示,現在一些新興地產公司,以這種只收固定費用的方式買賣房屋。但這些經紀公司的服務少且沒有保障,不僅沒有很多個人化的服務,甚至一些客戶和經紀人都講不上話,全靠郵件交流。若是遇上沒有責任心的經紀,賣家房屋也不打掃就放上網,賣相很差。甚至就在房前掛一個鎖盒就了事,買家自己上門拿鑰匙進屋看房。許多收固定费用的買家經紀人,根本不會帶客戶看房。試想一個經紀人,若是有買家出2.5%的佣金,而另一買家出固定費用,同樣的工作量,經紀當然不會花時間陪出固定費用的買家去看房了。他表示,還有一些買家經紀,看完房門都沒有鎖好,或者燈也不關就跑掉,常常出現各種亂象。

他表示,若只是20、30萬元的小房子,屋主通過網絡自己出售或靠這種網站的經紀出售,還可以理解。而高價位的房屋,還是應該要找「做實際工作」的經紀人。現在網路方便,一些屋主或買家覺得通過網絡就能解決所有問題,但其實經紀人收取佣金也有很多工作要做。他舉例,有責任心的經紀人會定期去檢查打掃空屋,有無入室盜竊或其他問題。房屋出售時也會租來好看的家具陳設,拍攝的照片更好看,能賣出更好的價錢。此外經紀人更有經驗,在出價講價等方面能幫客戶爭取利益。

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