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千禧世代 拉升康斗需求

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CoreLogic圖表數據顯示,千禧世代將使康斗的需求攀升。(取材自CoreLogic) CoreLogic圖表數據顯示,千禧世代將使康斗的需求攀升。(取材自CoreLogic)
洛杉磯市中心夜生活豐富多彩。圖為美食街。(Perla提供) 洛杉磯市中心夜生活豐富多彩。圖為美食街。(Perla提供)

白籬笆、大房子,是傳統「美國夢」的象徵;時過境遷,部分南加華裔千禧世代(millennials)首購屋,更傾向於康斗(Condo)而非獨立屋。地產經紀指出,經濟、交通及方便等,是康斗受年輕人歡迎的重要原因;千禧世代成為買房主力,將使康斗需求不斷上升。

美國地產經紀協會(National Association of Realtors)數據顯示,從2015至2019年,千禧世代在購房族中的占比,從32%上升至37%。2019年買房的年輕千禧世代(1990年至1998年出生)有86%是首購族;較年長千禧世代(1980年至1989年)的首購族,比例為52%。

CoreLogic數據則顯示,2019年,約43%貸款購買康斗的房主為首購族(First-time homebuyers);約21%的康斗貸款申請人,年齡在18至30歲之間。CoreLogic在報告中指出,隨著全美房價逐年上漲,促使千禧世代選擇康斗而不是價格更高的獨立屋;而千禧世代成為買房主力,也將使未來康斗的需求不斷攀升。

地產經紀袁立功表示,千禧世代選擇康斗,多出於經濟考量,特別是40萬元至60萬元的中間房價段。在聖蓋博谷華人聚居城市及其附近區域,可供選擇的獨立屋數量很少,想買到好的獨立屋難上加難。如果選擇康斗,情況大有不同。不但選擇增加,還能買到年份相對新的房屋,免去重建、整修等麻煩。

從獨立屋到康斗,「美國夢」是否縮水,見仁見智。月前在布班克市(Burbank)斥資58萬元購買1200平方呎康斗的李女士表示,相同價格,她可以在內陸帝國(Inland empire)購買2000平方呎以上的獨立屋,不過她從未考慮後者。

李女士認為,對於年輕上班族,打理房子非常麻煩。「每周辛苦工作過後,還要打理草坪,想想都頭疼」。反之住康斗,就省事得多,不僅房屋部分設施出狀況,有屋主協會(HOA)協助處理,小區內還有健身房、游泳池等公共設施,可供使用,且無需擔憂維護問題。

在距離洛杉磯市中心遙遠的地區購買獨立屋,每天上下班通勤,都要消耗大量時間。李女士表示,她受不了每天上班要浪費一、二小時在路上。而且她先生從事電影相關工作,布班克市距離好萊塢不遠。住在附近,能與電影工業有更多接觸,對他的職涯有幫助。

在相對繁華城市購買獨立屋,其房屋更容易保值,且升值速度也很快。從事電影美術設計工作的趙先生,2011年斥資約58萬元在洛杉磯市中心藝術區(Art District)購買1300平方呎的康斗,如今房價已翻倍,達120萬元。趙先生表示,他彼時選擇在市中心買房,就是喜歡藝術區的生活情調。房屋漲價如此之快,則是意外之喜。

越來越多年輕人選擇康斗,還因為大房子的「空間」不必要。曾為橙縣某華資地產項目供職的韓裔銷售Sean Kim表示,許多亞裔首購族,就是小夫妻二人或加上一至兩個小孩的小家庭,大房子不是剛性需求。

袁立功贊同Kim的看法。他表示,對於部分年輕亞裔購物者,康斗已經滿足其居住需求,何必背負沉重房貸負擔,選擇空間更大的獨立屋。

部分華裔千禧世代中意市中心的繁華。圖為洛杉磯市中心。(Perla提供) 部分華裔千禧世代中意市中心的繁華。圖為洛杉磯市中心。(Perla提供)
部分華裔千禧世代中意市中心的繁華。圖為洛杉磯市中心的35層高檔住商兩用建案Perla,有450戶康斗。(Perla提供) 部分華裔千禧世代中意市中心的繁華。圖為洛杉磯市中心的35層高檔住商兩用建案Perla,有450戶康斗。(Perla提供)
市中心建築充滿歷史感。居住在附近有情調。(Perla提供) 市中心建築充滿歷史感。居住在附近有情調。(Perla提供)



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