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[優投房UTOFUN]美國購房時常用的英語術語

圖:pixabay 圖:pixabay

在美國購房,雖然有經紀人全程陪同,不懂英文也沒有關係。但是在購房中掌握一些英文關鍵字在買房過程中還是很有幫助的。優投房今天就為大家梳理在美國購房時的常用術語。

房產交易中的職業及機構名稱:

Buyer:買房人,買方

Seller:賣房人,賣方

Real estate agent :房地產經紀人/代理人(不一定是美國地產協會會員)

Realtor:房地產經紀人(同時也是美國房地產協會會員)

Real estate consultant:(房地產經紀人,專家顧問)

Listing agent:賣房經紀人

Buyer’s agent :買房經紀人

Lender:貸款行

Loan broker:貸款代理人(或公司)

Escrow officer:過戶公證人員

Escrow company :過戶公證公司

Title company:產權公司

Home inspector :房屋檢查專家

Appraiser:估價師

買房過程中的常見術語(按買房先後次序排列):

Listing :掛牌上市房屋

Search criteria:搜房條件/標準

Open house:向眾人開放的上市屋

Caravan:成群結隊的人一起看房

Make offer:報價

Purchase agreement:購房協議書(在報價時填寫並簽署,加州有十幾頁的條款)

Counter offer:還價

Addendum:附加條款

Deposit:押金(報價時支付的誠意金,一般是牌價的3%)

Down payment:首付

Interest rate:利率

Loan amount :貸款額

All cash offer:全現金購買報價

30 years amortization:30年分期付款

Purchase price:購買價

Offer accepted:購買協定被接受(協定接受價)

Open escrow :進入過戶過程/環節

Cancel escrow:取消合約(終止轉戶過程)

Contingency:附帶條件:包括以下三個:

1)Loan contingency:貸款附帶條件,但現金購買則不需要;

2)Appraisal contingency:估價附帶條件;

3)Home inspection contingency:房屋檢查附帶條件。

注:一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說如果在17天之內,貸不到款,或專家估價不到位,或房屋檢查後不滿意,買方都可以取消合約,拿回定金。

Disclosure:告白書 —交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

How to hold title:(決定)產權的持有方式(有以下四種:)

1)joint tenancy:聯合持有財產權(可為任何人數,也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)

2)tenancy in common:共同持有財產權(可為任何人數)

3)community property:夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

Title insurance:產權保險

Preliminary title report:產權認證初步報告

Home inspection:檢查房屋

Termite inspection:白蟻害蟲檢查

Termite repair:白蟻害蟲處理

Home warranty:房屋保修保險(這是買方理應要求賣方購買的一年期房屋維修保險)

HOA(home owners association):社區管理費

Mello Roos:特殊附加稅

Property tax:房地產稅

Home owners insurance:屋主保險費

Loan document:貸款材料(指有關合同、法律文件等)

Close escrow:結束轉戶過程(轉戶過程一般為30-45天,現金買賣可縮短)

Record:存檔備案(指在政府機關登記備案而成為真正的屋主)

房子及設配套設施:

House:房子

Real estate property:房地產

Single family residence (SFR):獨立別墅

Townhouse :連體別墅(一般帶有車庫)

Condominiums:公寓房 (常簡寫為condo,一般提供車位)

Attached :連體的(attached garage:與房子連接的車庫)

Garage:車庫

Foreclosure:法拍屋的產生與終結過程(請參考我的上一篇文章)

Short sale :虧本出售的法拍屋(屋主是賣房人,但賣價由銀行或債權人決定)

Bank owned(REO):銀行持有的法拍屋

Detached :分開的,獨立的

Bedroom :房間,臥室

Bathroom :衛生間

Kitchen:廚房

Kitchen appliances:廚房設備:主要有以下7種,包含在房價裡的設備:

Cabinets:櫥櫃

Oven:烤爐

Dishwasher:洗碗機

Stove:爐灶

Microwave:微波爐

Exhaust fan:抽油煙機

Garbage disposer:垃圾攪拌處理機

Pool & spa:游泳及衝浪式熱水浴池

Front yard :前院

Backyard:後院

Location:位置

View:有風景,看得遠(的房子)

如:mountain view:山景,ocean view:海景,no view:沒風景,看不遠。

Lot size :占地尺寸(包括前後院)

Sq Ft(square footage):平方英尺 – 房屋居住淨面積(不含車庫)

注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的演算法可用10來算:一棟2000平方英尺的房子就相當於200平方米。


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