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首頁 南加地產王洛杉磯

買房 還有一堆你不知道的支出

鄭重聲明
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房屋買賣的各項費用通常可以協調溝通,至於由買方或賣方負擔?各州有不同規範,但有些通則可循。

房屋成交的相關費用分述如下:

契稅轉讓稅(Transfer Tax)

可能由賣方、買方或雙方支付。支付轉讓稅是為了將契約轉讓給新的所有人,買、賣雙方可協商由誰負擔。州、縣、市的單獨轉讓稅加起來有時很可觀,在某些地區,總額可高達買價的近5%,有些地方如紐約州,百分比甚至隨房價上升而增加,許多人因此重新談判售價。

登記費(Recording Fee)

可能由賣、買方或雙方支付。

州、地方政府可徵收這項費用,以便在公共紀錄中提交契約和房貸訊息。在許多地區,轉讓稅和登記費相同,但有些是分開計算;轉讓稅依售價百分比計,登記費通常是固定金額。

產權搜尋和產權保險(Title Search and Title Insurance)

通常由買方支付。產權搜尋就是,買方取得房產所有權前要確保沒有任何既有的留置權或其他所有權聲明,這點很重要;至於產權保險,可保護買方未來免受他人聲稱擁有房產所有權,通常包括房產搜尋費,保險費用依房產價值而不同,一般介於1000至2000元。

結算費(Settlement Fee)

由買方或賣方支付。產權保險公司、託管代理或律師可處理房產出售的資金轉移,並為成交收取額外費用。結算費通常被涵蓋在所有權或律師費中,至少幾百元。

貸款申請費(Loan Application Fee)

通常由買家支付。有些借貸機構在房貸申請時徵收這筆費用,確保買方是認真的,通常僅25元。

貸款啟動費(Loan Origination Fee)

通常由買方支付,涵蓋承保過程相關成本,約占房貸總額的1%。

除了以上這些費用,另外還有九項房屋成交的重點費用,由買方支付的包括房貸降息點費(Points)、房屋檢測費(Home Inspection)、估價(Appraisal)、調查(Survey)、建築或屋主協會費(Building or Homeowners Association Fees),由賣方支付的則包括既有留置權(Existing Liens)、地產經紀佣金(Real Estate Brokerage Commissions)、提早付清房貸罰金(Mortgage Payoff Penalty),而律師費則由買賣方依處理的內容分工負擔。

「降息點費」用以降低利率,買方可在成交時支付以降低房貸利率,每一個點費相當於貸款額的1%,例如二個點費、貸款30萬元,支付的點費等於6000元,貸款利率可從4.5%降至4%,利率降幅由借貸機構決定。

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