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橙縣洛縣豪宅稱霸 交易走緩

鄭重聲明
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一棟在出售的亞市豪宅內部圖片。(經紀提供) 一棟在出售的亞市豪宅內部圖片。(經紀提供)
豪宅標準大有不同。(經紀提供) 豪宅標準大有不同。(經紀提供)

根據網路貸款公司貸款樹(LendingTree)最新調查統計,加州包攬了全美大都會區近一半的百萬元豪宅,洛杉磯縣與橙縣幢數傲視全國。根據「加州區域多重上市服務」(CRMLS)數字統計,2019年洛縣和橙縣百萬以上住宅交易走勢減緩,豪宅上市時間變長且成交量減少,2月最低谷,6、7月開始上揚,現又趨緩。總體來說,南加豪宅市場是緩中有動,兩三百萬元以上房子議價空間較大,目前貸款利息低也刺激市場。

瑞麥領先地產公司CEO Calvin Gong經手不少豪宅,他表示,目前加州豪宅市場疲軟,供大於求,市場上還是以小戶型、小單位和百萬元以下價位走俏。根據CRMLS系統,目前南加有1700棟超過500萬元房子待售,1000萬元以上房子有600棟左右待售。市場走勢雖緩慢,但其實還在走。從1月至今,南加500萬元以上房子已出售1100棟,1000萬元以上房子差不多賣了200多套。

洛杉磯縣100萬到300萬元住宅10月成交量3667棟,新上市房源6322棟,市場平均中間天數28天。300萬元以上房子市場平均中間天數45天,成交量456棟,新上市房源1343棟。

和洛縣相比,橙縣豪宅在市場停留時間更長。在橙縣100萬到300萬元房子10月每平方呎平均中位價495元,目前待售房子2456棟,成交量1658棟,市場平均中間天數45天。和洛縣同樣價位相比,在市場停留時間更長。橙縣300萬元以上房子10月市場平均中間天數72天,成交量只有195棟,新上市房屋394棟。

橙縣地產經紀Fiona李表示,橙縣以爾灣為例,當地120萬元以上才能買到獨棟;200萬元買的房子很普通,院子也很小,也沒景觀和泳池,帶景觀要300萬至400萬元以上。 現在當地房子上市要三到六個月才能賣掉,150萬到200萬元以上房子不好賣,因此雖然爾灣很多房子表面是市場價,但是非新屋市場都在自動降價,幅度在1萬到10萬元不等。對買家來說,現在是買房時機,市場回到兩年前價格。

她說,和洛縣相比,橙縣房子走勢較慢,主因是當地房價貴,且沒有洛杉磯剛需房那麼多,尤其超過300萬元以上豪宅走的更慢。今年2月是低谷,暑假因有國內人過來及學生換學區等因素,導致成交率較高。明年第一季度會趨向平穩,但豪宅成交率還是很低。

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