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在這3城賣房 屋主賺最多

調查顯示,拉斯維加斯的屋主回報率最高,賣房時可賺一筆。圖為拉斯維加斯大蓋新屋。(Getty Images) 調查顯示,拉斯維加斯的屋主回報率最高,賣房時可賺一筆。圖為拉斯維加斯大蓋新屋。(Getty Images)

如果你計畫在拉斯維加斯賣房,那恭喜你選對了!根據理財諮詢網站Betterment一份新的調查報告,在這個被稱為「罪惡之城」的屋主賣房賺最多,因為其內部回報率(IRR)可以達到13.29%。

「內部回報率」是依據現金流而定。從擁房的角度來看,現金流包含了每年住在房子裡和保養房子的費用。

Betterment的分析,把有房貸之房子的中位租金和中位房價納入考量,而且假設屋主住至少九年,結果算出拉斯維加斯為全國內部回報率最高的13個大城市之一。北卡羅來納州的夏洛特市(Charlotte)和科羅拉多州丹佛市(Denver)是另外兩個內部收益最高的大城市。

Betterment的專業理財顧問霍曼(Nick Holeman)說:「有些房地產升值最高的城市,屋主的內部回報率卻最低」。

房地產升值只是決定賣房之後投資賺多少的其中一個因素,霍曼表示:「最重要的因素是比較買房和租房的成本」,一般來說屋主的內部回報率應在每年8.6%到10%之間,相當於股市的投資報酬率。

霍曼說:「許多人認為買房置產可以創造可觀的財富,但研究調查顯示不見得比股市好。屋主的報酬取決於在這個地方居住多久」,如果加上買房一開始的投資成本,屋主要居住大約四年的時間,置產才會開始回本。

除了房貸申請費和住房保險等大約2%到5%的前期投資成本,買家也應該考慮長期保養房屋的開銷,例如房屋的修繕費用,以經驗法則判斷每年大約要安排購屋成本的1%用來修繕;如果是比較大筆的費用例如裝修,成本可能增加更多。地產稅也可能是個負擔,美國有房貸房子的地產稅平均為2709元。


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