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房產市場不景氣 2020怎麼投資

鄭重聲明
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德倫資本CEO鄭德倫預估2020年美國房產呈緩步下跌的趨勢。(鄭德倫提供) 德倫資本CEO鄭德倫預估2020年美國房產呈緩步下跌的趨勢。(鄭德倫提供)

灣區房價高企是不爭事實,但從2018年下半年開始,市場呈現降溫緩和態勢。德倫資本CEO鄭德倫表示,在2020年全美房價將持續呈現微幅下跌,投資金額較貴的不動產計畫可先觀望,自住型的低單價房產則仍然可以考慮下手。


「2020年美國房產還是呈緩步下跌的趨勢,」鄭德倫說,「但房地產是美國經濟發展龍頭之一,官方也從上一次金融危機中學到經驗,儘管現在銀行手上又再度累積相當數量的未繳貸款房源,但銀行將避免一次性大批釋出這些default property來防止房市崩盤。」


鄭德倫特別提到,郵遞區號內房價相對高檔的,會有較大幅下滑趨勢,因此建議以投資房屋收租為目的投資客,宜避開高單價屋而將資金分散投資於相對低檔的房子,尤其如果自住,近期由於聯準會持續降息削減了購屋貸款的成本,因此自住且價位較低,仍然可以考慮。

大型商用不動產,比如近十年來最熱門的EB5區域中心項目,因為會有較大下跌幅度,如果地段好,未來升值前景佳,則是最值得併購或投資的不動產項目之一。因為金額比較大,除非個人資金雄厚,也可考慮房地產信託基金REITs,由大眾共同集資擁有同一物業,然後將管理權交給專業經營公司,每季或每年分配紅利,而在若干年後出售,賺取不動產增值。


中美貿易戰情勢不明朗,也讓房地產業雪上加霜。鄭德倫說,有些材料及工程造價已至少漲30%以上,迫使聯儲會以調息來抑制通貨膨脹壓力。許多民眾也因而選擇觀望,買氣因而低迷。


在這「房價回檔期」,他給出一些投資妙計:「拍賣屋」及「銀行屋」數量將倍增於以往數年,購買這些不良資產,將是在此波段中很好的投資理財模式。


但投資前要釐清「法拍屋」和「拍賣屋」概念。在加州,如果單純金錢借貸關係,當抵押房屋的借款者不還款,並不由法院來執行拍賣,而是會由公正第三方(Trustee Company)執行。華人口中俗稱的「法拍屋」,真正應該稱為「貸款債權拍賣」、「不動產債權拍賣」,簡稱「拍賣屋」,並不能稱為「法拍屋」,因為並不經過法院拍賣。


德倫資本總部位於洛杉磯,專注於加州商住房產改建開發及不動產債權發行的投資領域。欲有更全盤瞭解,可查閱官網:www.teaching724.com/,或撥打服務專線:626-363-0330。



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