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空置店面大增 市議員擬提案管控商業租金

鄭重聲明
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市議員列文(發言者)表示,計畫未來數周內提案,尋求管控商業租金。(記者和釗宇/攝影) 市議員列文(發言者)表示,計畫未來數周內提案,尋求管控商業租金。(記者和釗宇/攝影)

市主計長斯靜格(Scott Stringer)此前公布報告顯示,過去十年間全市店面空置率大增五成;市議員列文(Stephen Levin)表示,計畫未來數周內提案,尋求管控商業租金管控。

列文表示,其團隊對這項提案已準備一年之久,但此問題非常複雜,一直沒有找到合適的推出時機;他說,該提案的目的是對商業租金的上漲設限,讓漲幅變得更加清楚和可預期,不過目前還沒有公布提案細節;他還表示,這項提案對房東也是公平的,「我們絕不是要剝奪房東的生計,租金管控只是希望讓小商業者感到公平,避免店鋪大量關門」。

紐約市小商家聯盟(United for Small Business NYC)政策專家阿弗雷迪(Lena Afridi)表示,她是起草這項提案的牽頭人,「我們希望推出切實而有意義的小商業者保護措施,結束尤其是移民小商業者因租金太高大量被迫關店的問題」。

小商業維權組織一直希望實現商業租金管控,而紐約市從1945年到1963年也有相關租金管控法律,但該法律早已過期,此後的商業租金管控努力一直受限;市議會此前提出小商業生存法案(Small Business Jobs Survival Act),讓小商業者續租時簽訂十年不漲租的租約,而對漲租幅度有異議的房東和小商業者須找第三方仲裁;市議會也對該提案舉行公聽,但開始支持該提案的市議長張晟(Corey Johnson)此後又表達憂慮,提案是否有機會通過仍是未知之數。

根據斯靜格(Scott Stringer)9月發布的最新報告,2007年至2017年間,全市店鋪空置率從2007年的4%增至十年後的5.8%,增加近50%,空置店鋪的面積比十年前增加520萬平方呎,總面積已達1100萬平方呎;在同一時期,全市平均店面租金則上漲22%。



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